Если вы знаете или имеете разумные основания полагать, что кому-то, живущему в вашей собственности в Англии, не разрешено сдавать в аренду из-за их иммиграционного статуса («лишены права на аренду»), у вас есть ряд вариантов для прекращения аренды с ним. Это руководство распространяется как на аренду, так и на другие договоренности о сдаче внаем.

Аренда собственности кому-либо является правонарушением, если вы знаете или имеете разумные основания полагать, что он лишен права на сдачу в аренду из-за своего иммиграционного статуса. Вам грозит неограниченный штраф или тюремное заключение на срок до 5 лет.

Вы можете защитить себя от этого правонарушения, если примете разумные меры в течение разумного периода времени для расторжения договора аренды.

Завершение аренды: ваши возможности

Вам могут быть доступны следующие варианты прекращения аренды с дисквалифицированным лицом:

• если в собственности проживает несколько человек, и некоторые из них дисквалифицированы, а другие нет, вы можете согласиться с дисквалифицированным лицом (лицами), что они покинут собственность - если они являются арендатором, вы можете рассмотреть возможность передачи права аренды одному или нескольким оставшимся не -дисквалифицированные оккупанты
• оформить передачу аренды по взаимному согласию
• положитесь на Уведомление о передаче дисквалифицированному лицу, чтобы начать процесс восстановления свободного владения - шаги, которые вы должны предпринять, зависят от того, указаны ли в нем все оккупанты или некоторые из них
• предпринять другие шаги для восстановления незанятого владения, в зависимости от типа аренды

Это руководство поможет вам понять свои права и обязанности в отношении:

• использовать Уведомление о сдаче в аренду Дисквалифицированному лицу для прекращения аренды
• сообщить Министерству внутренних дел, что дисквалифицированный человек покинул вашу собственность
• запросить уведомление о допуске к дисквалифицированному лицу
• проверьте, по-прежнему ли человек лишен права аренды

Использование уведомления о допуске к дисквалифицированному лицу

Министерство внутренних дел может направить вам уведомление о сдаче в аренду дисквалифицированному лицу, чтобы сообщить вам, что кто-то, проживающий в вашей собственности, лишен права аренды. Вам необходимо хранить этот документ в надежном месте, так как вам может потребоваться показать его арендаторам или в суде.

Если вы получили Уведомление о сдаче в аренду дисквалифицированному лицу, это означает, что у вас есть иммиграционные основания для прекращения аренды. В определенных обстоятельствах Уведомление о сдаче в аренду дисквалифицированному лицу может позволить вам прекратить аренду с дисквалифицированным лицом без постановления суда.

Министерство внутренних дел также проинформирует лицо (а), указанное в уведомлении о передаче дисквалифицированному лицу, чтобы сообщить им, что оно было отправлено. Если человек считает, что его имя было названо ошибочно, ему следует связаться с Министерством внутренних дел.

Они могут сделать это через группу, занимающуюся их делом, или через свой центр сообщений, или позвонив в общественную иммиграционную службу по телефону 0300 1232241.

После того, как вы отреагировали на Уведомление о выдаче разрешения дисквалифицированному лицу, сообщите в Министерство внутренних дел, когда дисквалифицированный человек покинул вашу собственность .

Использование уведомления о допуске к дисквалифицированному лицу с указанием всех оккупантов

Если вы получили Уведомление о выдаче разрешения дисквалифицированному лицу, в котором указаны все жильцы в вашей собственности (или единственное лицо, если есть только один), или несколько уведомлений, в которых вместе указаны все жильцы, у вас есть несколько вариантов прекращения аренда с дисквалифицированным лицом:

• оформить передачу аренды по взаимному согласию
• вручите соответствующее предписанное уведомление всем своим арендаторам вместе с копиями уведомления о сдаче в аренду дисквалифицированному лицу из Министерства внутренних дел и уведомите арендаторов как минимум за 28 дней о том, чтобы они уехали

Если оккупанты не уезжают к моменту истечения срока их уведомления, вы можете:

• полагаться на Уведомление о передаче дисквалифицированному лицу, чтобы подать заявление в районную канцелярию Высокого суда с просьбой о выселении сотрудников Высокого суда - вы можете сделать это без судебного постановления о хранении в соответствии с разделом 33D Закона об иммиграции 2014 г.
• мирно исключить их из собственности после истечения срока уведомления, например, путем замены замков

Кроме того, вы можете предпринять другие шаги, чтобы восстановить свободное владение . Действия, которые вы предпримете, будут зависеть от типа вашей аренды.

Использование извещения о допуске к дисквалифицированному лицу с именами некоторых оккупантов

Если вы получили Уведомление о сдаче в аренду дисквалифицированному лицу, в котором указаны имена некоторых жильцов вашей собственности, но не всех, у вас есть несколько вариантов прекращения аренды.

Вы можете попросить дисквалифицированного покинуть его по собственному желанию одним из следующих способов:

• договориться с дисквалифицированным лицом, что они покинут собственность - если они являются арендатором, вы можете рассмотреть возможность передачи права аренды одному или нескольким оставшимся не дисквалифицированным жильцам
• оформить передачу аренды по взаимному согласию

Кроме того, вы можете предпринять другие шаги, чтобы восстановить свободное владение.

Другие шаги для восстановления владения мячом

Если дисквалифицированное (-ие) лицо (-а) не уезжает ни одним из маршрутов, описанных выше, вы можете предпринять другие шаги для восстановления свободного владения. Действия, которые вы предпримете, будут зависеть от типа вашей аренды. Большинство арендных плат в Англии имеют гарантированную краткосрочную аренду (AST).

Если аренда является гарантированной арендой или AST, у вас есть 2 варианта.

Если фиксированный срок AST уже истек, вы можете подать Уведомление по Разделу 21 с указанием соответствующего объема уведомления. По истечении срока уведомления вы можете обратиться в суд с ходатайством о хранении.

В качестве альтернативы, вы можете уведомить своих жильцов за 14 дней в соответствии с Приложением 2 Жилищного закона 1988 г., используя Уведомление по Разделу 8 , на основании 7B. Вы можете сделать это независимо от того, истек ли установленный срок. Если жильцы не покинули собственность после истечения этого срока, вы можете обратиться в суд с требованием об обязательном вступлении во владение на основании основания 7B. Суд либо предоставит это распоряжение, либо может по своему усмотрению распорядиться о передаче права аренды жильцам, которые не лишены права на аренду.

Если аренда является арендой по Закону об аренде 1977 года (то есть, она началась до 15 января 1989 года), вы можете обратиться в суд с заявлением о принятии решения о владении, основываясь на иммиграционном статусе дисквалифицированного лица, в соответствии с делом 10A Приложения 15 к Арендной плате. Закон 1977 года.

Если аренда не является гарантированной арендой, AST или регулируется Законом об аренде 1977 года, вы можете прекратить ее, полагаясь на подразумеваемый термин, включенный в раздел 33E Закона об иммиграции 2014 года, обратившись в суд с просьбой о передаче имущества. Вы можете сделать это, если истек фиксированный срок или вы прекратили аренду в течение установленного срока, и дисквалифицированное лицо не покинуло собственность после того, как вы уведомили его, как того требуют условия аренды.

Сообщите Министерству внутренних дел, что неквалифицированный человек покинул вашу собственность

Сообщите Министерству внутренних дел, когда дисквалифицированный человек покинул вашу собственность после того, как вы действовали в соответствии с Уведомлением о сдаче в аренду дисквалифицированному лицу. После этого Министерство внутренних дел обновит свои записи.

Запрос уведомления о допуске к дисквалифицированному лицу

Если вы знаете или имеете разумные основания полагать, что вы сдаете в аренду кому-то, кто лишен права на аренду, вы можете запросить Уведомление о сдаче в аренду дисквалифицированному лицу, если Министерство внутренних дел вам его не прислало.

Вы также можете подать этот запрос, если вы получили Уведомление о сдаче в аренду неквалифицированному лицу для некоторых арендаторов и у вас есть разумные основания полагать, что другие арендаторы также лишены права аренды. Если все арендаторы затем указаны в Уведомлении или нескольких Уведомлениях, вы можете положиться на Уведомление (я), чтобы завершить аренду без постановления суда .

Процесс "Предназначен для обслуживания"

Перед выдачей Уведомления о сдаче в аренду дисквалифицированному лицу ( NLDP ) Министерство внутренних дел наведет справки у вашего арендатора, чтобы дать ему возможность продемонстрировать, что он не лишен права на аренду. Министерство внутренних дел сделает это, выдав им письмо с просьбой предоставить доказательства того, что они имеют право на аренду или имеют право на получение разрешения на аренду. У вашего арендатора будет 28 календарных дней, чтобы предоставить ответ в Министерство внутренних дел, которое рассмотрит, подтверждают ли представленные доказательства, что арендатор имеет право на аренду, или будет ли в его случае применяться разрешение на аренду. Министерство внутренних дел постарается ответить арендатору в течение 28 дней с момента получения предоставленных доказательств.

Если Министерство внутренних дел соглашается с тем, что арендатор имеет право на аренду или имеет право на получение разрешения на аренду, и вы ранее запрашивали NLDP в отношении этого арендатора, мы уведомим вас и арендатора в письменной форме, что мы не будем выдавать NLDP .

Если NLDP является подходящим, он будет выдан вам, что позволит вам принять меры по расторжению договора аренды.

Проверьте, по-прежнему ли человек лишен права аренды

Если вы уже получили Уведомление о сдаче в аренду дисквалифицированному лицу, вы можете проверить, что это лицо все еще лишено права на аренду, прежде чем использовать его для восстановления незанятого владения. Вы можете сделать это, если прошло некоторое время с момента его выпуска, и вы хотите использовать его сейчас.

Проведение проверки права аренды новых арендаторов

Чтобы в будущем не сдавать недвижимость в аренду кому-то, кто не имеет права сдавать в аренду, вам следует проверить, может ли кто-то на законных основаниях арендовать жилую недвижимость, прежде чем сдавать его им в аренду по схеме права аренды .

Если человек, проживающий в вашей собственности, не прошел проверку права на аренду, вам необходимо сообщить об этом в Министерство внутренних дел .

Дальнейшие советы

Арендодатели и арендаторы могут обратиться за юридической консультацией к юристам, консультационным центрам по вопросам жилья или в Консультации для граждан .

Если вам нужно подать заявление в суд, вы можете найти наиболее подходящий суд с помощью средства поиска судов .

Арендодатели могут позвонить на горячую линию арендодателя для получения общей информации о прекращении аренды с дисквалифицированным лицом. По телефону доверия нельзя говорить об отдельных случаях.

Телефон доверия арендодателя