Индекс цен на жилье в Великобритании за июль 2021 г.
Этот раздел конкретно касается того, как нормативно-правовая база взаимодействует с пользователями экосистемы SEP . Это включает в себя структуру патентов и то, как это позволяет как патентообладателям, так и исполнителям использовать патенты, которые необходимы для стандарта. Этот раздел также включает рассмотрение эффективности лицензирования и судебных разбирательств с FRAND.
Патенты создают стимулы для инноваций, позволяя предприятиям защищать свои инвестиции в исследования и разработки, а стандарты обеспечивают взаимодействие между устройствами, разработанными разными компаниями. Стандарты в некоторых секторах часто ссылаются на технологии, защищенные патентами.
Владелец патента несет ответственность за выявление любых случаев нарушения прав и принятие соответствующих мер. [сноска 15] Патентные споры могут разрешаться посредством лицензионных сделок. Патентообладатели также могут отстаивать свои права через суд.
Патентный спор в Великобритании может быть сосредоточен на действительности патента и нарушении прав. В случае оспаривания, например, в качестве защиты от иска о нарушении, суд обычно сначала пытается установить, действителен ли патент. Если патент будет признан действительным, то суд установит, нарушает ли действие действие. Если установлено, что действие нарушает авторские права, суд может принять два решения:
(i) судебный запрет, предписывающий ответчику
воздержаться от совершения правонарушения;
(ii) присуждение ответчику компенсации за экономический
ущерб, причиненный истцу.
В случае SEP проблема нарушения еще более усложняется тем, что любому правообладателю необходимо лицензировать на условиях FRAND. Суду может потребоваться выяснить, действительно ли предполагаемая лицензия была справедливой, разумной и недискриминационной. Если будет установлено, что условия лицензии не соответствуют FRAND, это может засчитываться в счет установления нарушения.
Для продуктов, основанных на технологических стандартах, обычно могут потребоваться лицензии, охватывающие множество SEP . При назначении компенсации за ущерб суды обычно могут учитывать вклад отдельного SEP в соответствующий продукт. Это можно сделать несколькими способами. Например, со ссылкой на продажную цену товара.
Патенты территориальны по применению. Они применимы только в стране или регионе, в которых был зарегистрирован и выдан патент. SEP хранятся в глобальных портфелях, а соответствующие продукты продаются на нескольких рынках. Следовательно, судебный иск против предполагаемого нарушения, в принципе, может потребоваться в нескольких юрисдикциях. Вопрос об экономическом ущербе в результате нарушения также может стать глобальным.
В Великобритании суды были готовы установить глобальные ставки лицензирования портфелей, как мы видели в недавних решениях Верховного суда Великобритании, таких как Unwired Planet против Huawei. [сноска 16]
Владельцы патентов и исполнители технологий будут использовать коммерческие стратегии или поведение, которое может повлиять на доступ к продуктам исполнителей, которые полагаются на технологические стандарты или затраты, которые потребители в конечном итоге платят за конечный продукт. Утверждается, что эти коммерческие стратегии включают методы, известные как задержка или задержка, которые более подробно описаны ниже.
13. У респондентов запрашиваются мнения о роли, которую патентная система играет в развитии SEPs и лицензирования FRAND, а также о том, есть ли проблемы в текущей практике (включая законы и решения судов), которые создают проблемы для новаторов. По возможности, включите тематические исследования или отработанные примеры.
14. Поскольку патенты носят территориальный характер, создает ли нынешний патентный режим справедливый глобальный рынок? Различаются ли затраты на лицензирование SEP в зависимости от региона?
15. Применяются ли судебные иски и судебные запреты в равной степени против нарушителей ПВЗС, независимо от их территориального присутствия?
16. Работает ли текущая структура для вас в защите ваших прав, предоставленных обладателем патента? Например, являются ли судебные запреты эффективным инструментом? Какое влияние оказывают судебные запреты со стороны исполнителей?
Правительство заинтересовано в том, чтобы понять, существуют ли способы обеспечения правильного баланса для поощрения конкуренции и инноваций и обеспечения доступа к технологиям, защищенным патентами. Правильный баланс может обеспечить эффективность экосистемы SEP и ее соответствие будущей разработке технических стандартов. Однако есть опасения, что экосистема SEP может быть неэффективной в результате практики, которую держатели и исполнители SEP применяют в процессе лицензирования или использования SEP .
SEP включены в стандарт при условии, что владелец соглашается лицензировать их на условиях FRAND. Одна из целей обязательства FRAND - предотвратить так называемое «задержание». Считается, что задержка происходит, когда держатель SEP использует свое положение для взимания более высоких лицензионных отчислений, которые лицензиат не имеет другого выбора, кроме как платить. [сноска 17] Держатель ПВЗС имеет сильные позиции на переговорах в отношении потенциальных лицензиатов. У потенциальных лицензиатов обычно нет альтернативы, кроме как лицензировать патент, если они хотят выйти на рынок, охватываемый этим стандартом. Более высокие роялти [сноска 18] могут означать, что более высокие цены перекладываются на потребителей.
Говорят, что `` задержка '' происходит, когда лицензиат или потенциальный лицензиат задерживает соглашение о получении лицензии на SEP , чтобы оказать давление на владельца SEP, чтобы он либо инициировал судебное разбирательство по делу о нарушении, либо предоставил более благоприятные условия лицензирования. .
Сообщается и о других опасениях по поводу практики лицензирования SEP . Например, технические стандарты часто включают в себя многочисленные SEP , которые дополняют стандарт, и это может вызвать проблемы с накоплением роялти. Проблема с этим подходом заключается в том, что накопление роялти может увеличить стоимость лицензирования и сделать процесс лицензирования неэффективным для лицензиатов.
Также есть вопросы об основах ценообразования. Держатели SEP могут стремиться к максимальному увеличению доходов, основывая ставки лицензирования для данного SEP на стоимости конечного продукта, которому способствует патент (например, мобильного телефона или автомобиля), тогда как разработчики могут утверждать, что это должно применяться к менее ценным « наименьшая продаваемая практикующая патентная единица »(например, чип в мобильном телефоне). Таким образом, требуются доказательства того, насколько эффективны эти методы и есть ли какие-либо потенциальные возможности для улучшения этих условий.
Взгляды на то, как лицензирование взаимодействует с ПИС , FRAND и SEP , весьма разнообразны. Помимо концепции наименьшей продаваемой единицы, существуют мнения об ограничении выплат роялти до определенного процента от определенной стоимости. Хотя понятно, что эти концепции широко используются, признается, что эти подходы к лицензированию, возможно, можно было бы лучше интегрировать и интегрировать в целостную систему.
Некоторые видят роль патентных пулов в повышении эффективности между владельцами и исполнителями SEP за счет снижения транзакционных издержек в отношении лицензирования. [сноска 19]
17. По вашему мнению, как следует адаптировать экосистему лицензирования SEP и FRAND к разработке новых стандартов для новых технологий?
18. Какие существуют гибкие возможности в рамках ИС, которые могут повысить эффективность получения лицензии для исполнителей?
19. Есть ли у вас какие-либо взгляды на другие способы повышения эффективности лицензирования ПОШ?
20. Может ли более эффективное использование и доступ к патентным пулам повысить эффективность лицензирования ПОШ? Или более широкое использование / доступ создало бы препятствия для новаторов, если бы были введены ограничения, например перекрестное лицензирование?
21 Как лучше всего создавать патентные пулы? В какой степени государства, ОРС или другие соответствующие субъекты должны быть вовлечены (или исключены) из создания патентных пулов?
22. Есть ли альтернативные способы разрешения споров по механизмам ценообразования? Например, какая точка в цепочке создания стоимости обеспечивает экономическую основу для расчета ставок к оплате?
23. Как лучше всего использовать схемы, в которых
есть конкретные определения допустимых затрат (процентные
ограничения и т. Д.)?
Визы в UK на 10 лет! Работаем с британскими визами 15 лет.
Бесплатные консультации https://t.me/wikivisa_chat
Индекс цен на жилье в Великобритании за июль 2021 г.
Британский HPI показывает изменения цен на жилье в Англии, Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии.
Изображение предоставлено: Кейт Хитон / Shutterstock.com
За последние 18 месяцев все участники рынка недвижимости пострадали от воздействия коронавируса (COVID-19); Земельный реестр Ее Величества ничем не отличается, и в результате этот выпуск индекса цен на жилье в Великобритании не так полон, как мог бы.
Данные точные. Однако в этот выпуск могут быть внесены дополнительные изменения, поскольку в ближайшие месяцы мы добавим больше данных. Дополнительную информацию см. В разделе « Сокращение задержек» .
Данные за июль показывают:
Англия
В Англии июльские данные показывают, что в среднем цены на жилье упали на 4,5% с июня 2021 года. Ежегодный рост цен на 7% приводит к тому, что средняя стоимость недвижимости составляет 270 973 фунтов стерлингов.
Региональные данные по Англии показывают, что:
Изменение цен по регионам для Англии
Объем продаж повторного владения в Англии
Наименьшее количество повторных продаж в мае 2021 года было на востоке Англии.
Наибольшее количество продаж в мае 2021 года было на Северо-Западе.
Средняя цена по типу недвижимости для Англии
Финансирование и статус покупателя для Англии
Статус строительства для Англии
* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что не хватает новых транзакций сборки, чтобы дать значимый результат.
Лондон
Лондон показывает, что в среднем цены на жилье упали на 2% с июня 2021 года. Ежегодный рост цен на 2,2% увеличивает среднюю стоимость недвижимости до 494 673 фунтов стерлингов.
Средняя цена по типу недвижимости для Лондона
Финансирование и статус покупателя для Лондона
Статус здания для Лондона
* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что не хватает новых транзакций сборки, чтобы дать значимый результат.
Уэльс
Уэльс показывает, что в среднем цены на жилье упали на 4% с июня 2021 года. Ежегодный рост цен на 11,6% увеличивает среднюю стоимость недвижимости до 187 960 фунтов стерлингов.
В мае 2021 года в Уэльсе было совершено 7 продаж, связанных с возвратом во владение.
Средняя цена по типу недвижимости для Уэльса
Финансирование и статус покупателя для Уэльса
Статус здания для Уэльса
* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что не хватает новых транзакций сборки, чтобы дать значимый результат.
Цены на жилье в Великобритании
Цены на жилье в Великобритании выросли на 8% в год к июлю 2021 года по сравнению с 13,1% в июне 2021 года. Без учета сезонных колебаний средние цены на жилье в Великобритании снизились на 3,7% в период с июня по июль 2021 года по сравнению с ростом. 0,8% за аналогичный период годом ранее (июнь и июль 2020 г.).
В Операции Великобритании собственности Статистика показала , что в июле 2021 года , на основе сезонных колебаний, по оценкам , количество сделок жилой недвижимости общей стоимостью 40 000 £ или больше , было 73740. Это на 4,2% больше, чем год назад. В период с июня по июль 2021 года транзакции в Великобритании снизились на 62,8% с учетом сезонных колебаний после рекордного уровня количества транзакций в июне 2021 года.
Самый высокий рост цен на жилье был на Северо-Востоке, где цены выросли на 10,8% за год до июля 2021 года. Самый низкий годовой рост был в Лондоне, где цены выросли на 2,2% за год до июля 2021 года.
См. Экономическое заявление .
UK HPI основан на завершенных сделках с жильем. Обычно покупка дома может занять от 6 до 8 недель. Данные о ценах, входящие в индекс HPI Великобритании за июль 2021 года, будут в основном отражать те договоренности, которые были заключены после того, как правительственные меры по сокращению распространения COVID-19 вступили в силу.
Получите доступ к полному UK HPI
Сокращение задержек
Наш абсолютный высший приоритет - сократить любые задержки, как вызванные пандемией, так и уже существующие. Чтобы предоставлять наши услуги и одновременно способствовать укреплению общественного здоровья, мы:
Фон
Мы публикуем индекс цен на жилье в Великобритании (HPI) во вторую или третью среду каждого месяца, а данные по Северной Ирландии обновляются ежеквартально. Мы опубликуем индекс HPI за июль 2021 года в Великобритании в 9:30 в среду, 20 октября 2021 года. См. Календарь дат выпуска .
Мы внесли некоторые изменения, чтобы повысить точность британского HPI. Мы не публикуем среднюю цену и процентное изменение для новых построек и существующей перепроданной собственности, как это делалось ранее, потому что в настоящее время недостаточно транзакций для новых построек, чтобы обеспечить надежный результат. Это означает, что в отчетах HPI для Великобритании за этот месяц новые постройки и существующая перепроданная недвижимость отражаются в соответствии с имеющимися в настоящее время объемами продаж.
Период пересмотра HPI для Великобритании был продлен до 13 месяцев после пересмотра политики пересмотра (см. Раздел 4.4 «Расчет HPI для Великобритании» ). Это гарантирует, что используемые данные будут более полными.
Данные об объеме продаж доступны по статусу собственности (новое строительство и существующее имущество) и статусу финансирования (наличные деньги и ипотека) в наших таблицах данных для загрузки . Транзакции, которые требуют от нас создания нового реестра, такие как новые сборки, более сложны и требуют больше времени для обработки. Ознакомьтесь с изменениями в данных HPI по Великобритании .
Таблицы изменений доступны для Англии и Уэльса в загружаемых данных в формате CSV. Для получения дополнительной информации см. О британском HPI .
Земельный реестр Ее Величества, Реестры Шотландии, Земельные и имущественные службы / Статистическое и исследовательское агентство Северной Ирландии и Агентство по оценке предоставляют данные для HPI Великобритании.
Управление национальной статистики (ONS) и Land & Property Services / Агентство статистики и исследований Северной Ирландии рассчитывают HPI Великобритании. Он применяет гедонистическую регрессионную модель, которая использует различные источники данных о ценах на недвижимость, включая набор данных о плате за недвижимость HM Land Registry, и атрибуты для получения оценок изменения цен на жилье каждый месяц. Узнайте больше об используемой методологии от УНС и Агентства статистики и исследований Северной Ирландии .
Мы берем статистику сделок с недвижимостью в Великобритании из ежемесячных оценок количества сделок с жилой и нежилой недвижимостью в Великобритании и странах, входящих в ее состав. Количество сделок с недвижимостью в Великобритании очень сезонное, с большей активностью в летние месяцы и меньшей зимой. Этот регулярный годовой график иногда может скрывать основные движения и тенденции в рядах данных. HMRC представляет совокупные данные о транзакциях в Великобритании с учетом сезонных колебаний. Мы вносим корректировки как для времени года, так и для построения календаря, включая корректировку положения Пасхи и количества торговых дней в конкретном месяце.
Сезонно скорректированные ряды HPI для Великобритании рассчитываются только на региональном и национальном уровнях. См. Таблицы данных .
Первая оценка средней цены нового строительства (отчет за апрель 2016 г.) была основана на небольшой выборке, которая может вызвать нестабильность. К последней оценке была применена трехмесячная скользящая средняя, чтобы частично устранить эту волатильность.
Британский HPI отражает окончательную цену сделки по продаже жилой недвижимости. Используя среднее геометрическое, он охватывает покупки по рыночной стоимости для занятия собственником и покупки для сдачи в аренду, за исключением тех покупок, которые не проводятся по рыночной стоимости (например, повторная ипотека), где «цена» представляет собой оценку.
Земельный реестр HM предоставляет информацию о сделках с жилой недвижимостью в Англии и Уэльсе, собираемую в рамках официального процесса регистрации для собственности, проданной по полной рыночной стоимости.
Набор данных HM Land Registry содержит продажную цену собственности, дату, когда продажа была завершена, полные данные адреса, тип собственности (отдельностоящая, двухквартирная, террасная или квартира), если это недавно построенная недвижимость или установленное жилое здание и переменная, указывающая, была ли недвижимость приобретена в качестве финансируемой сделки (с использованием ипотеки) или нефинансированной транзакции (покупка за наличные).
Данные о продажах с повторным владением основаны на количестве сделок, совершенных в Земельный реестр Ее Величества кредиторами, реализующими свои полномочия по продаже.
Для Англии мы показываем объем продаж, связанных с возвратом во владение, по регионам государственных учреждений. Для Уэльса мы предоставляем объем продаж с повторным вступлением во владение для количества продаж с повторным вступлением во владение.
Данные о продажах с повторным владением доступны с апреля 2016 года в формате CSV. Узнайте больше о продажах, связанных с возвратом прав собственности .
Мы публикуем CSV-файлы с необработанными и очищенными агрегированными данными каждый месяц для Англии, Шотландии и Уэльса. Мы публикуем данные по Северной Ирландии ежеквартально. Они доступны для бесплатного использования и повторного использования по лицензии Открытого правительства.
Миссия HM Land Registry - гарантировать и защищать права собственности в Англии и Уэльсе.
HM Land Registry - это правительственный департамент, созданный в 1862 году. Его цель - стать ведущим в мире земельным реестром по скорости, простоте и открытому подходу к данным.
Земельный кадастр Великобритании защищает землю и собственность на сумму более 7 триллионов фунтов стерлингов, включая ипотечные кредиты на сумму более 1 триллиона фунтов стерлингов. Земельная книга содержит более 26 миллионов титулов, подтверждающих право собственности на около 87% земельной массы Англии и Уэльса.
Для получения дополнительной информации о Земельном реестре Ее Величества посетите www.gov.uk/land-registry .
Следуйте за нами в Twitter , нашем блоге , LinkedIn и Facebook .
Контакт
Пресс-служба
Trafalgar House
1 Бедфорд Парк
Кройдон
CR0 2AQ
Эл. адрес[email protected]
Телефон (с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:30)0300 006 3365
Мобильный (с 17:30 до 8:30 по будням, все выходные и праздничные дни)07864 689 344
Поделиться этой страницей
Последнее обновление 15 сентября 2021 г. + показать все обновления