За последние 18 месяцев все участники рынка недвижимости пострадали от воздействия коронавируса (COVID-19); Земельный реестр Ее Величества ничем не отличается, и в результате этот выпуск индекса цен на жилье в Великобритании не так полон, как мог бы.

Данные точные. Однако в этот выпуск могут быть внесены дополнительные изменения, поскольку в ближайшие месяцы мы добавим больше данных. Дополнительную информацию см. В разделе « Сокращение задержек» .

Англия

В Англии данные за октябрь показывают, что в среднем цены на жилье упали на 1,5% с сентября 2021 года. Ежегодный рост цен на 9,8% приводит к тому, что средняя стоимость недвижимости составляет 285 113 фунтов стерлингов.

Региональные данные по Англии показывают, что:

• В Лондоне наблюдался самый большой рост за месяц - 1,9%.
• на Северо-Востоке наблюдался самый низкий рост цен за месяц - -4,8%.
• В Ист-Мидлендсе цены выросли больше всего на 11,7% за год.
• В Лондоне наблюдался самый низкий годовой рост цен - на 6,2%.

Изменение цен по регионам для Англии

Объем продаж повторного владения в Англии

Наименьшее количество продаж возврата во владение в августе 2021 года было на востоке Англии.

Наибольшее количество продаж возврата во владение в августе 2021 года было на Северо-Западе.

Средняя цена по типу недвижимости для Англии

Финансирование и статус покупателя для Англии

Статус строительства для Англии

* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что не хватает новых транзакций сборки, чтобы дать значимый результат.

Лондон

Лондон показывает, что в среднем цены на жилье выросли на 1,9% с сентября 2021 года. Ежегодный рост цен на 6,2% увеличивает среднюю стоимость недвижимости до 516 285 фунтов стерлингов.

Средняя цена по типу недвижимости для Лондона

Финансирование и статус покупателя для Лондона

Статус здания для Лондона

* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что не хватает новых транзакций сборки, чтобы дать значимый результат.

Уэльс

Уэльс показывает, что в среднем цены на жилье выросли на 2,6% с сентября 2021 года. Ежегодный рост цен на 15,5% увеличивает среднюю стоимость недвижимости до 203 224 фунтов стерлингов.

В августе 2021 года в Уэльсе было совершено 3 продажи.

Средняя цена по типу недвижимости для Уэльса

Финансирование и статус покупателя для Уэльса

Статус здания для Уэльса

* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что не хватает новых транзакций сборки, чтобы дать значимый результат.

Цены на жилье в Великобритании

Цены на жилье в Великобритании выросли на 10,2% в год к октябрю 2021 года по сравнению с 12,3% в сентябре 2021 года. Без учета сезонных колебаний средние цены на жилье в Великобритании снизились на 1,1% в период с сентября по октябрь 2021 года по сравнению с ростом. 0,8% за аналогичный период годом ранее (сентябрь и октябрь 2020 г.).

В Операции Великобритании собственности Статистика показала , что в октябре 2021 года , на основе сезонных колебаний, по оценкам , количество сделок жилой недвижимости общей стоимостью 40 000 £ или больше , было 76930. Это на 28,3% меньше, чем год назад. В период с сентября по октябрь 2021 года транзакции в Великобритании упали на 52% с учетом сезонных колебаний после значительного увеличения в предыдущем месяце.

Самый высокий рост цен на жилье был в Уэльсе, где цены выросли на 15,5% за год до октября 2021 года. Самый низкий годовой рост был в Лондоне, где цены выросли на 6,2% за год до октября 2021 года.

См. Экономическое заявление.

UK HPI основан на завершенных сделках с жильем. Обычно покупка дома может занять от 6 до 8 недель. Данные о ценах, входящие в сентябрьский 2021 г. ИПП Великобритании, будут в основном отражать те договоренности, которые были заключены после принятия правительством мер по сокращению распространения COVID-19.

Сокращение задержек

Наш абсолютный высший приоритет - сократить любые задержки, как вызванные пандемией, так и уже существующие. Чтобы предоставлять наши услуги и одновременно способствовать укреплению общественного здоровья, мы:

• корректировка наших ресурсов там, где это необходимо
• внедрение автоматизации там, где это возможно
• набор и обучение более 500 новых сотрудников

Задний план

1. Мы публикуем индекс цен на жилье в Великобритании (HPI) во вторую или третью среду каждого месяца, а данные по Северной Ирландии обновляются ежеквартально. Мы опубликуем HPI за ноябрь 2021 года в Великобритании в 9:30 в среду, 19 января 2022 года. См. Календарь дат выпуска .

2. Мы внесли некоторые изменения, чтобы повысить точность британского HPI. Мы не публикуем среднюю цену и процентное изменение для новых построек и существующей перепроданной собственности, как это делалось ранее, потому что в настоящее время недостаточно транзакций для новых построек, чтобы обеспечить надежный результат. Это означает, что в отчетах HPI для Великобритании за этот месяц новые постройки и существующая перепроданная недвижимость отражаются в соответствии с имеющимися в настоящее время объемами продаж.

3. Период пересмотра HPI для Великобритании был продлен до 13 месяцев после пересмотра политики пересмотра ( см. Раздел 4.4 «Расчет HPI для Великобритании» ). Это гарантирует, что используемые данные будут более полными.

4. Данные об объеме продаж доступны по статусу собственности (новое строительство и существующее имущество) и статусу финансирования (наличные деньги и ипотека) в наших таблицах данных для загрузки . Транзакции, которые требуют от нас создания нового реестра, такие как новые сборки, более сложны и требуют больше времени для обработки. Ознакомьтесь с изменениями в данных HPI по Великобритании .

5. Таблицы изменений доступны для Англии и Уэльса в загружаемых данных в формате CSV. Для получения дополнительной информации см. О британском HPI .

6. Земельный регистр Ее Величества, Реестры Шотландии, Земельные и имущественные службы / Статистическое и исследовательское агентство Северной Ирландии и Агентство по оценке предоставляют данные для HPI Великобритании.

7. Национальное статистическое управление (ONS) и Служба земельных и имущественных отношений / Агентство статистики и исследований Северной Ирландии рассчитывают HPI Великобритании. Он применяет гедонистическую регрессионную модель, которая использует различные источники данных о ценах на недвижимость, включая набор данных о плате за недвижимость HM Land Registry, и атрибуты для получения оценок изменения цен на жилье каждый месяц. Узнайте больше об используемой методологии от УНС и Агентства статистики и исследований Северной Ирландии .

8. Мы берем статистику сделок с недвижимостью в Великобритании из ежемесячных оценок количества сделок с жилой и нежилой недвижимостью в Великобритании и странах, входящих в ее состав. Количество сделок с недвижимостью в Великобритании очень сезонное, с большей активностью в летние месяцы и меньшей зимой. Этот регулярный годовой график иногда может скрывать основные движения и тенденции в рядах данных. HMRC представляет совокупные данные о транзакциях в Великобритании с учетом сезонных колебаний. Мы вносим корректировки как для времени года, так и для построения календаря, включая корректировку положения Пасхи и количества торговых дней в конкретном месяце.

9. Сезонно скорректированные ряды HPI для Великобритании рассчитываются только на региональном и национальном уровнях. См. Таблицы данных .

10. Первая оценка средней цены нового строительства (отчет за апрель 2016 г.) была основана на небольшой выборке, которая может вызвать нестабильность. К последней оценке была применена трехмесячная скользящая средняя, чтобы частично устранить эту волатильность.

11. Британский HPI отражает окончательную цену сделки по продаже жилой недвижимости. Используя среднее геометрическое, он охватывает покупки по рыночной стоимости для владения собственником и покупки для сдачи в аренду, за исключением покупок не по рыночной стоимости (например, повторная ипотека), где «цена» представляет собой оценку.

12. Земельный реестр HM предоставляет информацию о сделках с жилой недвижимостью в Англии и Уэльсе, собираемую в рамках официального процесса регистрации для собственности, проданной по полной рыночной стоимости.

13. Набор данных HM Land Registry содержит продажную цену собственности, дату, когда продажа была завершена, полные данные адреса, тип собственности (отдельно стоящий, двухквартирный, террасный или квартирный), если это недавно построенная недвижимость или установленное жилое здание и переменная, указывающая, была ли недвижимость приобретена в качестве финансируемой сделки (с использованием ипотеки) или нефинансированной транзакции (покупка за наличные).

14. Данные о продажах с повторным владением основаны на количестве сделок, совершенных в Земельный реестр Ее Величества кредиторами, реализовавшими свои полномочия по продаже.

15. Для Англии мы показываем объем продаж, связанных с возвратом во владение, по регионам государственных учреждений. Для Уэльса мы предоставляем объем продаж с повторным вступлением во владение для количества продаж с повторным вступлением во владение.

16. Данные о продажах с повторным владением доступны с апреля 2016 года в формате CSV. Узнайте больше о продажах, связанных с возвратом прав собственности .

17. Мы публикуем CSV-файлы с необработанными и очищенными агрегированными данными каждый месяц для Англии, Шотландии и Уэльса. Мы публикуем данные по Северной Ирландии ежеквартально. Они доступны для бесплатного использования и повторного использования по лицензии Открытого правительства.

18. Миссия HM Land Registry - гарантировать и защищать права собственности в Англии и Уэльсе.

19. HM Land Registry - это правительственное ведомство, созданное в 1862 году. Его цель - стать ведущим в мире земельным реестром по скорости, простоте и открытому подходу к данным.

20. Земельный кадастр Великобритании защищает землю и собственность на сумму более 7 триллионов фунтов стерлингов, включая ипотечные кредиты на сумму более 1 триллиона фунтов стерлингов. Земельная книга содержит более 26 миллионов титулов, подтверждающих право собственности на около 87% земельной массы Англии и Уэльса.

21. Для получения дополнительной информации о Земельном реестре Ее Величества посетите www.gov.uk/land-registry .

22. Следуйте за нами в Twitter , нашем блоге , LinkedIn и Facebook .

Контакт