• Тейлор Вимпи вычеркнул условия, означающие, что арендная плата за землю удваивается каждые 10 лет, что стало последней победой арендаторов в рамках CMA.
• Арендная плата за землю затронутых арендаторов больше не будет увеличиваться и останется на уровне, взимаемом при первой покупке дома.
• Расследование Barratt Developments продолжается.

Тейлор Вимпи - один из ведущих застройщиков Великобритании - добровольно дал официальное обязательство Управлению по конкуренции и рынкам (CMA) удалить условия из договоров аренды, которые приводят к удвоению арендной платы за землю. Эффект от этого увеличения, которое происходит каждые 10 лет, заключается в том, что людям часто трудно продать или получить ипотечный кредит на свой дом. Их права собственности также могут оказаться под угрозой, если они не выплатят арендную плату.

Тейлор Вимпи также удалит условия, которые изначально были положениями об удвоении арендной платы за землю, но были преобразованы таким образом, чтобы арендная плата за землю увеличилась в соответствии с индексом розничных цен (RPI). CMA считает, что первоначальные условия удвоения были несправедливыми и поэтому следовало полностью удалить, а не заменить другим термином, увеличивающим арендную плату за землю.

Этот шаг был предпринят после того, как в сентябре 2020 года CMA инициировало принудительные меры в отношении 4 застройщиков жилья. Это были Countryside и Taylor Wimpey за использование, возможно, несправедливых условий контракта, а также Barratt Developments и Persimmon Homes из-за возможной неправильной продажи домов, сданных в аренду. В рамках этой акции CMA уже помог тысячам арендаторов, взяв на себя обязательства от Countryside и Persimmon, а также от инвестора в собственность Aviva.

Из-за действий CMA затронутые арендаторы Taylor Wimpey теперь будут видеть, что их арендная плата за землю останется на прежнем уровне, то есть на момент первой продажи собственности, и не будет увеличиваться с течением времени. Taylor Wimpey также подтвердила CMA, что прекратила продажу арендованной собственности с двойными условиями аренды земли.

Андреа Косчелли, исполнительный директор CMA, сказал:

Это огромный шаг вперед для арендаторов с Тейлор Вимпи, которые больше не будут подвергаться удвоению арендной платы за землю. Это совершенно необоснованные обязательства, которые приводят к тому, что люди оказываются в ловушке в своих домах, пытаясь продать или получить ипотечный кредит. Я надеюсь, что новости, которые они больше не будут связывать этими условиями, подбодрят их в преддверии Рождества.

Другие застройщики и инвесторы в собственность теперь должны поступить правильно с домовладельцами и удалить эти проблемные положения из своих контрактов. Если они откажутся, мы готовы вмешаться и предпринять дальнейшие действия - в случае необходимости, через суд.

Из четырех разработчиков, против которых CMA возбудило дело в сентябре 2020 года, трое уже рассчитались с CMA. Только расследование Barratt Developments все еще продолжается.

Это проблема, которая может быть решена быстро и наказана штрафами, если CMA получит потребительские полномочия, по которым в настоящее время проводятся консультации с правительством.

Государственный секретарь по вопросам повышения уровня Майкл Гоув сказал:

Недобросовестной практике, такой как удвоение арендной платы за землю, нет места на нашем рынке жилья - поэтому мы попросили CMA провести расследование, и я приветствую их успех в привлечении к ответственности этих крупных игроков отрасли.

Это урегулирование поможет освободить тысячи арендаторов от необоснованного повышения арендной платы за землю, и другим застройщикам с аналогичными договоренностями следует остерегаться, мы идем за вами.

Мы продолжаем нашу работу по защите и поддержке всех арендаторов, и наше законодательство, ограничивающее арендную плату за землю в новых договорах аренды до нуля, положит конец таким несправедливым платежам для будущих домовладельцев раз и навсегда.

В рамках своего обзора сектора арендованного имущества CMA продолжает расследование двух инвестиционных групп, Brigante Properties и Abacus Land и Adriatic Land, после того, как в начале этого года оно написало фирмам, в которых излагает свои опасения и требует от них отменить удвоение арендной платы за землю. условия из их контрактов. CMA также продолжает расследование Barratt Developments.

Для получения дополнительной информации о текущей работе CMA в этом секторе и будущих обновлений посетите страницу случая аренды .

Примечания для редакторов

1. Эти обязательства были предоставлены CMA добровольно и без какого-либо признания правонарушений или ответственности. Не следует полагать, что Тейлор Вимпи нарушил закон - только суд может решить, имело ли место нарушение.
2. Если Тейлор Вимпи продала право собственности и не может сама удалить пункты, это поможет снять их бесплатно для арендаторов. Это будет включать поддержание связи с текущим владельцем и внесение финансового вклада в него, когда он дает официальные обязательства перед CMA по удалению пунктов.
3. С апреля 2017 года Taylor Wimpey применяет схему помощи при пересмотре арендной платы за землю, чтобы позволить своим клиентам с условиями удвоения изменять свои договоры аренды на арендную плату за землю на основе RPI.
4. Для людей, которые владеют или хотят купить арендуемую недвижимость, CMA подготовило письменные и видео-инструкции , в которых предлагаются советы по ряду вопросов, в том числе о том, что люди могут делать, когда сталкиваются с платами и сборами, которые они считают необоснованными.
5. Остающийся застройщиком, находящимся под следствием CMA, является Barratt Developments из-за опасений по поводу своей практики продаж в отношении арендуемой собственности. Рассматриваемые инвесторы, которые являются собственниками договоров аренды с удвоением арендной платы за землю менее чем за 20 лет, - это Brigante Properties, Abacus Land и Adriatic Land. Не следует думать, что какая-либо из этих фирм нарушила закон.
6. Основными положениями законодательства о защите прав потребителей, имеющими отношение к обеспокоенности CMA относительно условий аренды земли, являются Несправедливые условия в Положениях о потребительских договорах 1999 г. (UTCCRs) для контрактов, заключенных до 1 октября 2015 г., и Часть 2 Закона о правах потребителей 2015 г. (CRA). , для контрактов, заключенных 1 октября 2015 года или после этой даты. UTCCR и Часть 2 CRA направлены на защиту потребителей от несправедливых условий контрактов и требуют, чтобы условия контрактов были справедливыми и прозрачными.
7. Основными положениями законодательства о защите прав потребителей, имеющими отношение к обеспокоенности CMA по поводу неправомерных продаж, являются Правила о защите прав потребителей от недобросовестной торговли 2008 года (CPR). CPR направлены на защиту потребителей от недобросовестной коммерческой практики, такой как вводящее в заблуждение предоставление или упущение информации в процессе продаж.
8. В качестве правоприменительного органа в соответствии с Частью 8 Закона о предприятиях 2002 г., CMA в настоящее время не может налагать административные штрафы за нарушение этого законодательства о защите прав потребителей, но может обеспечивать соблюдение законодательства через суд и, при необходимости, принимать дополнительные меры для улучшения выбора потребителей, стимулирования лучшее соблюдение закона или получение компенсации для потребителей. Правительство проводит консультации по предложениям наделить CMA новыми полномочиями, включая наложение штрафов за нарушение закона о защите прав потребителей.
9. Расследование CMA по поводу потенциальной неправомерной продажи арендованной собственности выиграло от поддержки нескольких местных офисов торговых стандартов, которые были центром внимания некоторых потребителей, чтобы выразить свои опасения.
10. Все запросы СМИ следует направлять в пресс-службу CMA по электронной почте [email protected] или по телефону 020 3738 6460.