Бизнес-секретарь Кваси Квартенг объявил сегодня (вторник, 9 ноября 2021 года), чтобы урегулировать оставшуюся задолженность по коммерческой арендной плате, возникшую из-за пандемии, вводятся новые законы и Кодекс практики .

Коммерческие арендаторы защищены от выселения до 25 марта 2022 года благодаря действиям правительства в прошлом году по предоставлению фирмам передышки и помощи в защите рабочих мест, когда некоторые предприятия были вынуждены полностью или частично закрыться во время пандемии. Это дает домовладельцам и арендаторам время для переговоров о том, как разделить стоимость долгов по коммерческой арендной плате, вызванных пандемией.

С сегодняшнего дня эти переговоры будут подкрепляться новым Кодексом норм, предоставляющим арендодателям и арендаторам четкий процесс урегулирования непогашенной задолженности до вступления в силу нового арбитражного процесса.

Кодекс устанавливает, что, в первую очередь, арендаторы, неспособные заплатить полностью, должны вести переговоры со своим арендодателем в ожидании того, что арендодатель откажется от части или всей задолженности по арендной плате, если они могут это сделать.

С 25 марта 2022 года новые законы, внесенные в законопроект о коммерческой аренде (коронавирус) , который сегодня вносится в парламент, установят юридически обязательный арбитражный процесс для коммерческих арендодателей и арендаторов, которые еще не достигли соглашения, в соответствии с принципами, изложенными в Кодексе. практики. При условии принятия Парламента, это вступит в силу в следующем году.

Законопроект будет применяться к коммерческой задолженности по аренде, связанной с обязательным закрытием определенных предприятий, таких как пабы, спортивные залы и рестораны, во время пандемии. Долги, начисленные в другое время, не входят в сферу охвата.

Эти законы вступят в силу в Англии и Уэльсе, а Северная Ирландия будет иметь право в законопроекте вводить аналогичные законы.

Результатом арбитражного процесса станет юридически обязывающее соглашение, которого арендодатель и арендатор должны придерживаться, разрешающее споры о задолженности по арендной плате и помогающее рынку как можно быстрее вернуться в нормальное состояние.

С завтрашнего дня (10 ноября 2021 года) правительство также защищает коммерческих арендаторов от долговых требований, включая решения окружных судов ( CCJs ), решения Высокого суда ( HCJs ) и ходатайства о банкротстве, выданные против них в связи с задолженностью по арендной плате, накопленной во время пандемии.

Эта мера обеспечит дополнительную защиту предприятиям, которым пришлось закрыть и накопить долги во время пандемии, в то время как защита от конфискации бизнес-аренды предусмотрена Законом о коронавирусе 2020 года .

Бизнес-секретарь Кваси Квартенг сказал:

Сегодняшние меры дают коммерческим арендодателям и арендаторам ясность и уверенность, которые им необходимы для заблаговременного планирования и восстановления после пандемии.

Мы призываем арендодателей и арендаторов продолжать работать вместе, чтобы достичь своих собственных соглашений до вступления в силу новых законов, и мы ожидаем, что арендаторы будут способны платить арендную плату.

Генеральный директор UK Hospitality Кейт Николлс OBE сказала:

Мы приветствуем публикацию обновленного Свода правил. Жизненно важным является упор на продолжающиеся переговоры, чтобы разделить бремя последствий блокировок и ограничений, которые не позволяли предприятиям сферы гостеприимства вести торговлю на протяжении большей части последних 18 месяцев. В долгосрочных интересах арендодателей и арендодателей объединиться и найти решения, которые обеспечат выживание бизнеса и не подорвут восстановление экономики.

Мы разделяем мнение правительства о том, что арбитраж должен быть крайней мерой, и этот процесс должен учитывать исключительный и существенный уровень боли, с которой гостиничный бизнес столкнулся за последние 18 месяцев. Это не должно влиять на способность этой отрасли быстро восстанавливаться и создавать рабочие места по всей стране.

Хелен Дикинсон ОБЕ, исполнительный директор Британского консорциума розничной торговли, сказала:

Подавляющее большинство розничных торговцев, имеющих магазины, просто хотят, чтобы передышка могла избавиться от долга, неизбежно накопившегося во время пандемии, и заключения конструктивного соглашения со своим арендодателем.

Хотя мы поддерживаем принцип обязательного арбитража, дьявол подробно остановится на вопросах, касающихся того, что на самом деле означает жизнеспособность арендатора на практике и полномочия арбитров. Мы будем тесно и конструктивно взаимодействовать с правительством, чтобы гарантировать, что их предложения защищают в остальном жизнеспособный бизнес, обеспечивают восстановление и защищают рабочие места.

Генеральный директор Британской федерации собственности Мелани Лич сказала:

Владельцы недвижимости и их арендаторы должны полностью сосредоточиться на совместной работе, чтобы продолжить восстановление экономики после пандемии Covid-19. Большинство из них уже достигли соглашения об урегулировании задолженности по аренде, связанной с Covid, при этом миллионы фунтов стерлингов предоставляются владельцами недвижимости нуждающимся арендаторам.

Публикация обновленного Свода правил является четким сигналом и рамками для меньшинства, которое еще не сделало этого, чтобы собраться вместе, прийти к соглашению и смотреть в будущее.

Эндрю Гудакр, исполнительный директор Британской независимой ассоциации розничных торговцев, прокомментировал:

Мы приветствуем этот новый свод правил. Он побуждает как арендодателей, так и арендаторов вести переговоры и разделять бремя, вызванное этой пандемией. Независимые розничные торговцы так упорно трудились, чтобы достичь этой точки после самых тяжелых 18 месяцев, которые мы все можем вспомнить, и было бы трагедией, если бы текущее выживание бизнеса было поставлено под угрозу из-за задолженности по аренде.

Данные исследования Британской федерации собственности показывают, что с момента начала пандемии в подавляющем большинстве случаев - более 80% - было достигнуто соглашение об урегулировании задолженности по арендной плате.

Сегодняшнее объявление следует за Осенним бюджетом, который включает дальнейшие меры по поддержке коммерческих арендодателей и арендаторов. Это включает снижение бремени бизнес-ставок в Англии путем замораживания мультипликатора бизнес-ставок на следующий год (снижение налогов на 4,6 миллиарда фунтов стерлингов за 5 лет) и введение 50% скидки на бизнес-ставки для секторов розничной торговли, гостеприимства и отдыха в Англия.

Дополнительная информация

• Свод правил распространяется по всей Великобритании. Закон будет применяться к Англии и Уэльсу с делегированными полномочиями для Северной Ирландии. Шотландия приняла альтернативный подход к коммерческим выселениям с начала пандемии из-за различий в законодательстве о собственности и рыночных условиях.
• Намерение состоит в том, чтобы новый процесс судебного арбитража вступил в силу с 25 марта 2022 года, при условии принятия парламентом законопроекта о коммерческой аренде (коронавирус), который был внесен сегодня.
• законы будут применяться к предприятиям, которым было предписано закрыть, полностью или частично, с марта 2020 года до даты окончания ограничений для их сектора. Долги, начисленные в другое время, не подпадают под действие
• для тех арендных плат, которые подпадают под действие законопроекта и не достигли соглашения, любая из сторон может подать заявку на арбитраж в одностороннем порядке в качестве поддержки после провала переговоров. После вступления соглашения в силу стороны могут продолжить переговоры вне рамок судебного арбитража. Кодекс указывает арендаторам и домовладельцам формы альтернативного разрешения споров, такие как посредничество, если они хотят добиться этого.
• правительство поощряет арендодателей и арендаторов к заключению собственного соглашения, где это возможно, вместо того, чтобы прибегать к арбитражному процессу.
• окно для подачи заявления об арбитраже будет составлять 6 месяцев с даты вступления законодательства в силу, с максимальным сроком погашения в 24 месяца.
• новый Кодекс практики заменяет Свод практических правил для коммерческих отношений собственности , первоначально опубликованного 19 июня 2020 и обновленный в апреле 2021 года
• процесс юридического арбитража будет осуществляться частными арбитрами в соответствии с руководящими принципами, изложенными в законодательстве, и они должны будут пройти процесс утверждения, чтобы продемонстрировать свою беспристрастность и компетентность в предоставлении услуг по разрешению споров. BEIS опубликует список утвержденных органов в надлежащее время, и арендодатели и арендаторы в рамках этой области смогут напрямую обращаться в любой утвержденный арбитражный орган для разрешения споров, если переговоры не увенчались успехом.
• арендодателям рекомендуется попытаться достичь договоренности с арендаторами путем переговоров, а не добиваться CCJ . Если CCJ выдается, это может быть рассмотрено в рамках судебного арбитража, когда оно вступит в силу.

См. Также: Новые меры в законопроекте по оказанию помощи коммерческим арендодателям и арендаторам в урегулировании задолженности по аренде, возникшей в результате пандемии COVID-19