Сегодня (10 января 2022 г.) правительство пересмотрело свой подход к безопасности зданий, приняв новый смелый план по защите арендаторов и заставить богатых застройщиков и компании платить за устранение кризиса облицовки.

Государственный секретарь по выравниванию Майкл Гоув сегодня гарантировал, что ни одному арендатору, живущему в собственной квартире, не придется платить ни копейки за ремонт ненадежной облицовки.

После письма г-на Гоува к промышленности старая предложенная схема кредитования для арендаторов квартир средней этажности будет отменена, а промышленности будет дано два месяца на то, чтобы согласиться на схему финансовых взносов для финансирования нового плана, в противном случае, при необходимости, правительство наложит решение в законе.

Кроме того, создается новая специальная группа, которая будет преследовать и разоблачать виновных компаний и заставлять их нести бремя обеспечения безопасности зданий.

Г-н Гоув раскрыл план из 4 пунктов по перезагрузке подхода правительства:

• Открытие следующего этапа Фонда безопасности зданий для продвижения вперед по удалению опасной облицовки высотных зданий, уделяя приоритетное внимание государственному финансированию в размере 5,1 миллиарда фунтов стерлингов на самый высокий риск.
• Виновные будут привлечены к ответственности: создается новая команда для преследования и разоблачения компаний-виновников, заставляя их ремонтировать построенные ими здания и сталкиваться с коммерческими последствиями, если они откажутся
• Возвращение здравого смысла к оценке зданий: освобождение оценщиков зданий от судебного преследования; и отзыв старых, неверно истолкованных рекомендаций правительства, из-за которых слишком много зданий были объявлены небезопасными; и
• Новые меры защиты для арендаторов, проживающих в собственных квартирах: без счетов за ремонт ненадежной облицовки и новые установленные законом меры защиты для арендаторов в рамках Закона о безопасности зданий

Государственный секретарь по повышению уровня Майкл Гоув сказал:

Спустя более 4 лет после трагедии в Гренфелл-Тауэр система вышла из строя.

Арендаторы оказались в ловушке, не имея возможности продать свои дома и столкнувшись с огромными счетами.

Но застройщики и облицовочные компании, вызвавшие проблему, уклоняются от ответственности и получают огромную прибыль во время пандемии, в то время как трудолюбивые семьи борются с трудностями.

С сегодняшнего дня мы положим конец этому скандалу — защитим арендаторов и заставим промышленность платить.

Мы откажемся от предложений по кредитам и долгосрочным долгам для арендаторов в домах средней этажности и дадим гарантию, что ни один арендатор, проживающий в собственной квартире, не заплатит ни копейки за ремонт опасной облицовки.

Работая с членами обеих палат, мы постараемся узаконить ряд мер по защите арендаторов с помощью нашего законопроекта о безопасности зданий.

И мы восстановим столь необходимый здравый смысл в оценке безопасности зданий, положив конец практике объявления слишком многих зданий небезопасными.

Дама Джудит Хакитт, возглавлявшая Независимую проверку строительных норм и правил пожарной безопасности, сказала:

Сегодняшнее заявление государственного секретаря очень приветствуется и должно стать большим облегчением для многих арендаторов, которые чувствовали себя в ловушке из-за перспективы платить за устранение дефектов собственности, которую они добросовестно купили.

Те, кто вызвал проблему, теперь должны активизироваться, взять на себя ответственность и проявить лидерство. Эта проблема существует слишком долго, и нам нужно быстрое решение, а не месяцы дебатов и переговоров, оставляющих невиновных арендаторов в еще большей неопределенности.

Объявление о том, что отрасль находится в «уведомлении», последовало как за отстранением Rydon Homes из-за его связей с Rydon Maintenance, компанией, ответственной за реконструкцию Башни, из правительственной программы Help to Buy Scheme в прошлом месяце, так и за долгожданным решение Mercedes прекратить спонсорство с Kingspan.

Стоимость восстановления

Секретарь по повышению уровня написал разработчикам письмо с просьбой созвать собрание в течение следующих нескольких недель и отчитаться до того, как Палата представителей поднимется на Пасху, с полностью финансируемым планом действий, включая восстановление небезопасной облицовки 11-18-метровых зданий.

Если промышленность не сядет за стол переговоров и не согласится с решением, правительство будет вынуждено его навязать.

Положения в законопроекте о безопасности зданий позволят правительству ввести сбор с застройщиков высотных зданий, опираясь на 4% налог на крупнейших и наиболее прибыльных застройщиков, который был объявлен в бюджете на этот год и, как ожидается, соберет не менее 2 фунтов стерлингов. миллиардов в течение следующих 10 лет, чтобы помочь оплатить восстановление безопасности зданий.

Чтобы убедиться, что в каждом опасном здании проведена необходимая работа, чтобы сделать его безопасным, мы откроем следующий этап Фонда безопасности зданий в конце этого года и неустанно сосредоточимся на том, чтобы убедиться, что он основан на риске.

Стремясь обеспечить большую прозрачность, арендаторы вскоре также смогут получить доступ к новому порталу, который покажет им статус заявки их здания в Фонд безопасности зданий. Дополнительная информация появится в ближайшее время.

Защита арендаторов

Чтобы защитить безупречных арендаторов в зданиях площадью более 11 м от краткосрочного взыскания чрезмерных счетов и потенциального банкротства, правительство введет ряд срочных мер.

Дополнительные 27 миллионов фунтов стерлингов будут направлены на установку пожарной сигнализации во всех зданиях повышенного риска, чтобы обеспечить безопасность жителей и положить конец ужасным злоупотреблениям дорогостоящими мерами бодрствования, которые обычно оплачиваются арендаторами.

Правительство также будет работать с депутатами и коллегами для рассмотрения дальнейших поправок к законопроекту, чтобы закрепить защиту арендаторов в законе, и продолжит работу с правительством, чтобы обеспечить защиту арендаторов от конфискации и выселения из-за исторических затрат на пожарную безопасность.

Изменения в руководстве по грантовому финансированию помогут тем, кто живет в долевой собственности и хочет сдать свою собственность в субаренду, и побудят арендодателей и кредиторов одобрять запросы в знак признания трудностей, с которыми сталкиваются долевые владельцы.

Правительство также внесет поправки в Закон о безопасности зданий, чтобы задним числом расширить законное право владельцев зданий и арендаторов требовать компенсацию от застройщика их здания за недостатки безопасности до 30 лет. В настоящее время законопроект распространяется на дефекты возрастом до 15 лет, поэтому эта поправка даст еще тысячам арендаторов право на оспаривание.

Восстановление здравого смысла

Чтобы помочь восстановить здравый смысл на рынке, министр по повышению уровня сегодня настаивал на том, чтобы было меньше ненужных опросов, предположение, что в средних и малоэтажных зданиях нет риска для жизни, если нет явных доказательств обратного, и гораздо более широкое использование разумные, снижающие риск меры пожарной безопасности, такие как спринклеры и сигнализация.

После нашего заявления в июле правительство отзывает Сводную рекомендательную записку — временное руководство, которое было ошибочно истолковано отраслью как требующее ремонта всей облицовки независимо от высоты здания.

Правительство также поддержит обновленное руководство, подготовленное Британским институтом стандартов, чтобы помочь оценщикам пожарной опасности применять пропорциональный подход к оценке стен и избегать масштабной замены облицовки там, где это безопасно.

В меньшинстве зданий, где оценщики считают, что формы EWS1 все еще необходимы, правительство введет схему возмещения убытков для оценщиков зданий, чтобы дать им больше уверенности в вынесении профессиональных суждений. Мы также начнем проверять оценки зданий, чтобы убедиться, что дорогостоящие ремонтные работы рекомендуются только там, где это необходимо для устранения угрозы жизни.

Новые данные от кредиторов , также опубликованные сегодня, показывают, что EWS1 запрашиваются кредиторами менее чем в 1 из 10 ипотечных оценок квартир, и кредиторам рекомендуется продолжать сводить к минимуму их использование в домах средней и малой этажности.

Более справедливое и безопасное жилье

Действия, предпринимаемые в отношении безопасности зданий, являются частью более широкой программы реформ, направленных на создание более справедливой жилищной системы, привлечение домовладельцев к ответственности и обеспечение того, чтобы кризис никогда не повторился. Это включает в себя принятие рекомендаций проверки Хакитта в качестве закона и вступление в силу Закона о пожарной безопасности, который должен быть принят в ближайшее время.

Новое руководство по закупкам , опубликованное сегодня, поможет устранить стимулы для промышленности экономить, в то время как законодательство, проходящее через парламент, запретит арендную плату за землю для большинства новых договоров аренды жилья, которые, как ожидается, вступят в силу в конце этого года.

Дальнейшая информация

• Письмо госсекретаря индустрии застройщиков жилой недвижимости

• Данные кредитора EWS1

• Руководство по совместным закупкам

• Отозвано консолидированное уведомление

• Третий отчет Руководящей группы по промышленной безопасности

• Фонд в размере 27 миллионов фунтов стерлингов на пожарную сигнализацию в зданиях с бодрствующими часами