Многие арендаторы впервые будут юридически защищены от несправедливых счетов, чтобы сделать свои дома безопасными, поскольку сегодня (28 июня 2022 г.) вступают в силу меры Закона о безопасности зданий 2022 года.

Вместо этого те, кто несет ответственность за исторические дефекты безопасности, и те, кто владеет зданиями, должны будут финансировать капитальный ремонт.

Некоторые застройщики уже активизировались и поступают правильно: 45 крупнейших домостроителей Великобритании согласились устранить критические для жизни дефекты пожарной безопасности во всех зданиях высотой более 11 метров, в разработке или реконструкции которых они участвовали за последние 30 лет.

Более строгие меры в законе включают новые полномочия государственного секретаря по ограничению возможности безответственных застройщиков строить новые дома, продление сбора за безопасность зданий на сумму около 3 миллиардов фунтов стерлингов и расширение прав владельцев зданий на возбуждение судебных исков против застройщиков.

Чтобы отметить это важное событие, госсекретарь направила собственникам письма , в котором ясно дала понять, что дни, когда арендаторы сталкивались с большими счетами за ремонт здания, обеспечивающий безопасность, прошли. Письмо напоминает собственникам, что соответствующие арендаторы теперь имеют законную защиту от затрат и что они будут действовать незаконно, если попытаются обойти их.

Письмо также напоминает им об их новых обязанностях в рамках Закона, включая обеспечение того, чтобы в зданиях были обновлены оценки пожарного риска, отражающие последние рекомендации по пропорциональности.

Если собственники или владельцы зданий высотой более 18 м с проблемами, связанными с облицовкой, не имеют четких планов по решению этих проблем, они должны иметь готовые полные оценки для подачи в Фонд безопасности зданий, который вскоре вновь откроется для приема новых заявок, помогая обеспечить возможность подачи заявок. обрабатываются своевременно, уменьшая сбои и стресс для арендаторов.

Они должны информировать и консультировать арендаторов повсюду. Если они этого не сделают, ответственные органы теперь имеют законные полномочия заставить их отремонтировать свои здания и обеспечить покрытие расходов.

Наряду с этим правительство подписало контракты на новую схему профессионального страхового возмещения. Это поможет оценщикам проводить оценки EWS1, чтобы определить, есть ли в зданиях риски пожарной безопасности, гарантируя, что профессионалы могут принимать разумные решения и восстанавливая здравый смысл и соразмерность рынку.

Следующие меры из Закона были приоритетными для обеспечения защиты арендаторов и вступят в силу с сегодняшнего дня:

Защита арендаторов

Впервые соответствующие требованиям арендаторы, проживающие в зданиях высотой более 11 метров или не менее 5 этажей, будут юридически защищены от грабительских затрат на обеспечение безопасности зданий:

• Подходящие арендаторы (те, кто живет в собственных домах или в общей сложности имеет до 3 объектов недвижимости в Великобритании) будут полностью защищены от расходов, связанных с ремонтом небезопасной облицовки. Они также будут иметь надежную и далеко идущую защиту от расходов, связанных с дефектами, не связанными с обшивкой, включая временные меры, такие как часы бодрствования.

• Для владельцев собственности будет незаконным передавать стоимость ремонтных работ исторического здания или удаления облицовки любому из своих арендаторов, в том числе не отвечающим требованиям арендаторам, если они связаны или связаны с застройщиком здания.

• Для владельцев собственности будет незаконным перекладывать какие-либо исторические затраты на обеспечение безопасности зданий на соответствующих арендаторов, если они проходят тест на богатство, установленный законом.

• Если застройщик не может нести ответственность, а владелец здания не обязан покрывать расходы в полном объеме, арендаторы, у которых есть проблемы, не связанные с облицовкой, также будут защищены ограничением суммы, которую они могут заплатить за эти расходы. Ограничение будет применяться только к работам, не связанным с облицовкой, для тех, чья собственность оценивается более чем в 325 000 фунтов стерлингов (Лондон) и 175 000 фунтов стерлингов за пределами Лондона (владельцы недвижимости ниже этого потолка ничего не будут платить). В тех случаях, когда арендаторы приобрели недвижимость через долевое владение, их предельный размер будет отражать их долю собственности в собственности.

• Любые расходы, которые не могут быть возмещены арендаторами, должны быть покрыты владельцами зданий и арендодателями.

• Покупатели новых домов смогут возлагать на своего застройщика ответственность за вопросы безопасности и качества в соответствии с новой схемой омбудсмена по новым домам.

Другие меры в законе включают:

Заставить отрасль платить

• Новые полномочия государственного секретаря по ограничению возможности безответственных застройщиков строить новые дома, в том числе в случае их отказа взять на себя ответственность за устранение критически важных для жизни дефектов пожарной безопасности во всех зданиях высотой более 11 метров, в разработке или реконструкции которых они принимали участие. последние 30 лет.

• Расширение сбора за безопасность зданий, который будет взиматься со всех новых жилых домов. Ожидается, что в течение 10 лет будет собрано около 3 миллиардов фунтов стерлингов. Эти средства пойдут на финансирование новой государственной схемы по оплате удаления небезопасной облицовки зданий высотой 11-18 м, где застройщик не может быть отслежен или не согласился покрыть расходы авансом.

• Расширение гражданской ответственности владельцев зданий, позволяющее им возбуждать судебные иски против застройщиков, подрядчиков и производителей за некачественные строительные работы и бракованную продукцию, из-за которых дома стали непригодными для проживания за последние 30 лет.

• Дополнительные полномочия для судов в Англии и Уэльсе по преследованию ассоциированных компаний. Это означает, что предприятия, которые прятались за теневыми подставными компаниями в своих корпоративных структурах, теперь могут быть привлечены к ответственности.

• Эти новые законы позволят правительству рассмотреть надлежащие меры по преследованию этих компаний в рамках нового подразделения по восстановлению, которое базируется в Департаменте повышения уровня, жилищного строительства и сообществ.

Улучшение строительных стандартов и восстановление здравого смысла

Жесткие новые правила для отрасли будут обеспечивать более высокое качество строительных стандартов, гарантируя, что дома станут более безопасными и что к безопасности будет применен пропорциональный подход:

• Новый орган по регулированию безопасности зданий, находящийся под надзором Управления по охране труда и технике безопасности, будет обеспечивать соблюдение нового, более строгого режима регулирования безопасности и характеристик высотных зданий в Англии. Он также будет консультироваться и реагировать на проблемы безопасности, высказанные жителями через новую группу жителей.

• Национальный регулирующий орган по строительной продукции будет внедрять более строгие стандарты для производителей строительных материалов в Великобритании. Этот новый регулирующий орган, входящий в состав Управления по безопасности продукции и стандартам, будет проводить жизненно важный надзор за рынком, чтобы быстрее выявлять и удалять небезопасные материалы, а также бороться с ненадлежащей практикой, принимая меры против тех, кто нарушает правила.