Арендаторам может быть проще и дешевле купить свое здание в собственность в соответствии с радикальными предложениями правительства по созданию более справедливой жилищной системы.

В рамках консультации, открывающейся сегодня (11 января 2022 г.), домовладельцам и жилищной отрасли предлагается высказать свое мнение о предложениях Департамента выравнивания, жилищного строительства и общин, позволяющих большему количеству арендаторов в многофункциональных зданиях взять на себя управление и право собственности на их здание.

Консультация последовала за министром жилищного строительства Майклом Гоувом, объявившим на этой неделе о серьезном пересмотре подхода правительства к безопасности зданий , когда он сказал разработчикам, что они должны заплатить, чтобы устранить кризис облицовки, и что арендаторы должны быть защищены.

Тысячи будущих арендаторов уже получат выгоду от первой правительственной реформы системы аренды , которая, как ожидается, вступит в силу в конце этого года и положит конец арендной плате за землю для большинства новых договоров аренды жилья и продлений аренды.

Министр аренды лорд Стивен Гринхал сказал:

Нынешняя система аренды устарела, несбалансирована и сломана, и мы полны решимости это исправить.

Наши предложения направлены на перебалансировку власти и должны привести к тому, что больше арендаторов, чем когда-либо прежде, будут владеть полными правами на свои дома.  

Это дополняет наш новый подход к обеспечению безопасности зданий, который включает в себя решительные действия по защите арендаторов.

Консультация , которая продлится 6 недель до 22 февраля 2022 года, собирает мнения по предложениям, чтобы дать большему количеству арендаторов возможность управлять своей недвижимостью или владеть ею — в зданиях, где есть дома и другие нежилые помещения, такие как магазины и рестораны. .

В рамках существующей системы только некоторые арендаторы жилых помещений в Англии и Уэльсе могут купить свое здание напрямую через предоставление прав или взять на себя управление своим зданием, что известно как «право на управление».

Если магазины и другая подобная недвижимость занимают более 25% общей площади, то арендаторы не могут коллективно подавать заявки на получение контроля над своим зданием.

Новые предложения могут дать этим арендаторам право напрямую управлять своим зданием или покупать его, увеличив этот лимит до 50%, что позволит им лучше контролировать управление общими помещениями и иметь решающее слово в отношении затрат на обслуживание здания.

Другие предложения, вынесенные на консультации, направлены на то, чтобы арендаторам было дешевле коллективно покупать свое право собственности. «Обязательная обратная аренда» потребует от арендодателей сохранить аренду некоторых объектов в здании. Это означает снижение стоимости коллективного выкупа их здания, что делает его реальностью для тысяч дополнительных арендаторов.

Арендаторы также могут столкнуться с дальнейшим снижением стоимости предоставления прав благодаря будущим предложениям правительства, объявленным в прошлом году , таким как отмена «цены брака» и введение онлайн-калькулятора с установленными расчетными ставками.  

Джули Джеймс, министр Уэльса по вопросам изменения климата, сказала:

Я приветствую эту консультацию как важный шаг на пути к реализации рекомендаций Юридической комиссии по реформе арендного права, которые были совместно заказаны правительствами Уэльса и Великобритании. Я хочу, чтобы мы вместе работали над этими важными реформами, чтобы они отражали наилучшие интересы арендаторов в Уэльсе.

Правительство также призывает высказать свое мнение об изменениях, чтобы поддержать более широкое использование общего имущества в качестве альтернативной формы домовладения по сравнению с арендой, в том числе для тех, кто участвует в схемах совместной собственности в Англии.

Модель общего владения используется в странах по всему миру и предоставляет домовладельцам возможность коллективно владеть зданием, в котором находится их квартира, с самого начала, с более широким участием в управлении своим домом, общих помещениях и связанных с этим расходах.

Потребителям и поставщикам домов с долевой собственностью теперь предлагается высказать свое мнение о том, как принятие решений в общих владениях может работать в рамках новой модели совместной собственности в Англии.

Правительство рассмотрит все отзывы, полученные в ходе консультаций, прежде чем принимать окончательные политические решения. Это поможет сформировать следующий этап комплексной программы правительства по реформированию систем аренды и общего пользования.  

Дальнейшая информация

• Подробнее о консультации и о том, как ее пройти, см. Консультация распространяется как на Англию, так и на Уэльс, и завершится 22 февраля 2022 года.

• Юридическая комиссия опубликовала свой отчет об оценке предоставления избирательных прав «Отчет о вариантах снижения цены, подлежащей уплате» в январе 2020 года, а свои отчеты о предоставлении избирательных прав, общей собственности и праве управления в июле 2020 года, которые доступны на веб-сайте Юридической комиссии .

• Правительство отреагировало на некоторые из этих рекомендаций Юридической комиссии в январе 2021 года . В настоящее время правительство проводит консультации по некоторым дальнейшим рекомендациям Юридической комиссии и ответит на остальные рекомендации в установленном порядке.

• Аренда — это форма собственности на жилье, которая дает арендатору исключительное право жить в собственности в течение фиксированного количества лет. Договор аренды представляет собой соглашение между арендатором и их арендодателем/правообладателем, в котором указывается количество лет и любые другие обязательства и ответственность обеих сторон.

• «Предоставление франшизы» позволяет арендатору: продлевать аренду; или купить право собственности на свою собственность у своего домовладельца, дающего им право собственности на собственность на неограниченный срок. Для целей данной консультации «предоставление прав» относится только к праву на покупку права собственности.

• Консультация также включает вопросы о последующих изменениях, вытекающих из изменений лимита нежилых помещений, например, о правах голоса в компаниях с правом управления. «Право на управление» позволяет арендаторам коллективно брать на себя определенные обязанности по управлению своей собственностью от своего арендодателя / собственника. Это право без вины - арендаторам не нужно доказывать предыдущее плохое управление. «Право на управление» не может быть использовано, если непосредственным арендодателем является местное жилищное управление.

• «Обратная аренда» относится к существующей практике, при которой арендаторы, покупающие свое право собственности, предоставляют предыдущему арендодателю в аренду единицы в собственности, например, над коммерческими единицами. Предоставляя такую «обратную аренду», арендаторы могут снизить стоимость покупки права собственности, поскольку единицы, которые сдаются в обратную аренду, не включаются в окончательную цену покупки. В настоящее время принятие «обратной аренды» не является обязательным, и арендодатель может отказаться от него. Юридическая комиссия предложила сделать «обратную аренду» обязательной — это означает, что арендодатель должен будет принять «обратную аренду» определенных единиц, чтобы сделать «предоставление прав» более доступным для арендаторов за счет снижения покупной цены их права собственности.

• Правительство рассматривает предложения Юридической комиссии, чтобы помочь сделать общее владение работоспособной альтернативой аренде в как можно большем количестве условий, включая способы включения совместной собственности в общее владение. В прошлом году правительство также учредило Совет общины — группу экспертов, чтобы дать рекомендации по подготовке рынка жилья к более широкому использованию этого типа домовладения. Дополнительную информацию о совместном домовладении см .

Законопроект о реформе аренды (земельной ренты)

• Законопроект об аренде земли, который в настоящее время находится в парламенте, положит конец арендной плате за землю для большинства новых жилых домов, находящихся в аренде, в рамках наиболее значительных изменений в законе о собственности за последнее поколение.

• Помимо ограничения арендной платы за землю до нуля для большинства новых договоров аренды жилья, положения Закона об арендной плате за землю также означают, что, когда арендатор продлевает срок аренды с использованием неустановленного законом процесса, арендная плата за землю, которую он платит в течение продленного срока, будет ограничена перец горошком