С марта 2020 года все участники рынка недвижимости пострадали от последствий коронавируса (COVID-19); HM Land Registry ничем не отличается, и в результате этот выпуск индекса цен на жилье в Великобритании не настолько полный, как мог бы быть.

Данные точные. Однако в этот выпуск могут быть внесены дополнительные изменения, поскольку в ближайшие месяцы мы добавим больше данных. Дополнительные сведения см. в разделе Уменьшение задержек .

Англия

В Англии данные за февраль показывают, что в среднем цены на жилье выросли на 0,9% с января 2022 года. Годовой рост цен на 10,7% приводит к тому, что средняя стоимость недвижимости составляет 295 888 фунтов стерлингов.

Региональные данные по Англии показывают, что:

• на востоке Англии наблюдался наибольший рост средней стоимости недвижимости за последние 12 месяцев с изменением на 12,5%.
• в Ист-Мидлендсе произошло самое значительное месячное падение цен с движением на -0,4%.
• В Лондоне наблюдался наибольший месячный рост с увеличением на 2,2%.
• В Лондоне наблюдался самый низкий годовой рост цен с увеличением на 8,1%.

Изменение цен по регионам для Англии

Продажи изъятия по объему в Англии

Наименьшее количество продаж изъятия в декабре 2021 года было на востоке Англии.

Наибольшее количество продаж изъятия в декабре 2021 года было на Северо-Западе.

Средняя цена по типу недвижимости в Англии

Финансирование и статус покупателя для Англии

Статус здания для Англии

* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что транзакций новых сборок недостаточно, чтобы дать значимый результат.

Лондон

Лондон показывает, что в среднем цены на жилье выросли на 2,2% с января 2022 года. Годовой рост цен на 8,1% приводит к тому, что средняя стоимость недвижимости составляет 529 882 фунтов стерлингов.

Средняя цена по типу недвижимости в Лондоне

Финансирование и статус покупателя для Лондона

Статус здания в Лондоне

* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что транзакций новых сборок недостаточно, чтобы дать значимый результат.

Уэльс

Уэльс показывает, что в среднем цены на жилье упали на 0,7% с января 2022 года. Ежегодный рост цен на 14,2% приводит к тому, что средняя стоимость недвижимости составляет 205 114 фунтов стерлингов.

В декабре 2021 года в Уэльсе была проведена 1 продажа прав собственности на недвижимость.

Средняя цена по типу недвижимости в Уэльсе

Финансирование и статус покупателя для Уэльса

Статус здания для Уэльса

* Цифры за 2 последних месяца не публикуются, потому что транзакций новых сборок недостаточно, чтобы дать значимый результат.

Цены на жилье в Великобритании

Цены на жилье в Великобритании выросли на 10,9% в год к февралю 2022 года по сравнению с 10,2% в январе 2022 года. Без учета сезонных колебаний средние цены на жилье в Великобритании выросли на 0,5% в период с января по февраль 2022 года по сравнению со снижением на 0,04% за аналогичный период годом ранее (январь и февраль 2021 г.).

Статистика сделок с недвижимостью Великобритании показала, что в феврале 2022 года с учетом сезонных колебаний оценочное количество сделок с жилой недвижимостью стоимостью 40 000 фунтов стерлингов и выше составило 112 240. Это на 20,8% ниже, чем год назад (февраль 2021 года). В период с января по февраль 2022 года транзакции в Великобритании выросли на 4,4% с учетом сезонных колебаний.

Рост цен на жилье был самым сильным в Уэльсе, где цены выросли на 14,2% за год до февраля 2022 года. Самый низкий годовой рост был в Лондоне, где цены выросли на 8,1% за год до февраля 2022 года.

См. экономический отчет .

UK HPI основан на завершенных жилищных сделках. Как правило, покупка дома может занять от 6 до 8 недель. Данные о ценах, поступающие в британский HPI за февраль 2022 года, в основном будут отражать те соглашения, которые были заключены после того, как правительство приняло меры по ограничению распространения COVID-19.

Сокращение задержек

Нашим абсолютным приоритетом является сокращение любых задержек, как вызванных пандемией, так и существующих ранее. Чтобы предоставлять наши услуги, содействуя общественному здравоохранению, мы:

• корректировка наших ресурсов там, где это необходимо
• внедрение автоматизации там, где это целесообразно
• подбор и обучение более 500 новых сотрудников

Фон

1. Мы публикуем индекс цен на жилье в Великобритании (HPI) во вторую или третью среду каждого месяца, а данные по Северной Ирландии обновляются ежеквартально. Мы опубликуем HPI для Великобритании за март 2022 г. в 9:30 утра в среду, 18 мая 2022 г. См. календарь дат выпуска .

2. Мы внесли некоторые изменения, чтобы повысить точность UK HPI. Мы не публикуем среднюю цену и процентное изменение для новых построек и существующей перепроданной недвижимости, как это делалось ранее, потому что в настоящее время недостаточно транзакций по новым постройкам, чтобы обеспечить надежный результат. Это означает, что в отчетах UK HPI за этот месяц новые постройки и существующая перепроданная собственность указаны в соответствии с доступными в настоящее время объемами продаж.

3. Период пересмотра ИНН Великобритании был продлен до 13 месяцев после пересмотра политики пересмотра ( см. расчет ИНН Великобритании в разделе 4.4 ). Это гарантирует, что используемые данные будут более полными.

4. Данные об объеме продаж доступны по статусу собственности (новостройка и существующая недвижимость) и статусу финансирования (наличные и ипотека) в наших загружаемых таблицах данных . Транзакции, которые требуют от нас создания нового реестра, такие как новые сборки, являются более сложными и требуют больше времени для обработки. Ознакомьтесь с изменениями данных HPI Великобритании .

5. Таблицы изменений доступны для Англии и Уэльса в загружаемых данных в формате CSV. Дополнительную информацию см. в UK HPI .

6. Земельный кадастр Ее Величества, Регистры Шотландии, Земельные и имущественные службы/Агентство статистики и исследований Северной Ирландии и Агентство по оценке предоставляют данные для HPI Великобритании.

7. Управление национальной статистики (ONS) и Департамент земельных и имущественных услуг/Агентство статистики и исследований Северной Ирландии рассчитывают ИНН Великобритании. Он применяет модель гедонистической регрессии, в которой используются различные источники данных о ценах на недвижимость, в том числе набор данных о платных ценах HM Land Registry, и атрибуты для получения оценок изменения цен на жилье каждый месяц. Узнайте больше об используемой методологии от ONS и Агентства статистики и исследований Северной Ирландии .

8. Мы берем статистику сделок с недвижимостью в Великобритании из ежемесячных оценок Налогово-таможенной службы Великобритании (HMRC) о количестве сделок с жилой и нежилой недвижимостью в Великобритании и входящих в нее странах. Количество сделок с недвижимостью в Великобритании сильно зависит от сезона: больше активности приходится на летние месяцы, а зимой меньше. Эта регулярная годовая картина может иногда маскировать основные движения и тенденции в рядах данных. HMRC представляет совокупные данные о транзакциях в Великобритании с учетом сезонных колебаний. Вносим поправки как на время года, так и на построение календаря, включая поправки на положение Пасхи и количество торговых дней в конкретном месяце.

9. Сезонно скорректированные ряды ИНН Великобритании рассчитываются только на региональном и национальном уровнях. См . таблицы данных .

10. Первая оценка средней цены новостройки (отчет за апрель 2016 г.) была основана на небольшой выборке, которая может вызвать волатильность. К последней оценке было применено трехмесячное скользящее среднее, чтобы частично устранить эту волатильность.

11. UK HPI отражает окончательную цену сделки по продаже жилой недвижимости. Используя среднее геометрическое, он охватывает покупки по рыночной стоимости для проживания владельца и покупки с целью сдачи в аренду, за исключением покупок не по рыночной стоимости (таких как повторная ипотека), где «цена» представляет собой оценку.

12. Земельный кадастр Ее Величества предоставляет информацию о сделках с жилой недвижимостью в Англии и Уэльсе, собранную в рамках процесса официальной регистрации недвижимости, которая продается по полной рыночной стоимости.

13. Набор данных HM Land Registry содержит цену продажи недвижимости, дату завершения продажи, полные адресные данные, тип собственности (отдельная, двухквартирная, террасная или квартира), является ли это недавно построенным имуществом или установленное жилое здание и переменная, указывающая, была ли недвижимость приобретена как финансируемая сделка (с использованием ипотеки) или как нефинансируемая сделка (покупка за наличные).

14. Данные о продажах с изъятием владения основаны на количестве транзакций, зарегистрированных в Земельном кадастре Ее Величества кредиторами, осуществляющими свое право продажи.

15. Для Англии мы показываем объем продаж прав собственности, зарегистрированный по регионам государственных учреждений. Для Уэльса мы предоставляем объем продаж повторного владения для количества продаж повторного владения.

16. Данные о продажах изъятия доступны с апреля 2016 года в формате CSV. Узнайте больше информации о продажах повторного владения .

17. Мы публикуем CSV-файлы с необработанными и очищенными агрегированными данными каждый месяц для Англии, Шотландии и Уэльса. Мы публикуем данные по Северной Ирландии ежеквартально. Они доступны для бесплатного использования и повторного использования в соответствии с лицензией Open Government.

18. Миссия HM Land Registry состоит в том, чтобы гарантировать и защищать права собственности в Англии и Уэльсе.

19. HM Land Registry — это государственное ведомство, созданное в 1862 году. Его цель — стать ведущим земельным реестром в мире по скорости, простоте и открытому подходу к данным.

20. Земельный кадастр Ее Величества защищает право собственности на землю и недвижимость на сумму более 7 триллионов фунтов стерлингов, включая ипотечные кредиты на сумму более 1 триллиона фунтов стерлингов. Земельный реестр содержит более 26 миллионов титулов, свидетельствующих о праве собственности примерно на 87% земельной массы Англии и Уэльса.

21. Для получения дополнительной информации о Земельном кадастре Ее Величества посетите сайт www.gov.uk/land-registry .

22. Следите за нами в Twitter , нашем блоге , LinkedIn и Facebook .

Контакт