Опубликованная сегодня (16 июня 2022 г.) Белая книга о более справедливом частном арендованном секторе обеспечит миллионам семей выгоду от проживания в достойных, ухоженных домах в рамках крупнейшей за последние 30 лет перестройки частного арендного сектора.

Белая книга знаменует собой смену поколений, которая изменит баланс между арендодателями и 4,4 миллионами частных арендаторов. Он обеспечивает новую поддержку давления на стоимость жизни с защитой наиболее уязвимых слоев населения и новыми мерами по борьбе с произвольным и несправедливым повышением арендной платы. Это часть более широкой программы реформ, направленных на улучшение жизни и повышение уровня страны, предоставление большего количества жилья и усиление защиты арендаторов и домовладельцев.

Большинство арендаторов получают безопасную и надежную аренду, но для 21% частных арендаторов и домохозяйств, которые в настоящее время живут в неприспособленных домах, этот «Новый курс» впервые распространит стандарт достойного жилья на частный сектор, уравнивая возможности. . Это означает, что в домах не должно быть серьезных угроз для здоровья и безопасности, а арендодатели должны поддерживать дома в хорошем состоянии, чтобы у арендаторов были чистые, подходящие и пригодные для использования помещения.

Так называемые выселения по разделу 21 «без вины», которые позволяют арендодателям расторгать договор аренды без объяснения причин, будут объявлены вне закона. Более пятой части частных арендаторов, переехавших в 2019 и 2020 годах, не прекратили аренду по своему выбору, в том числе 8%, которых арендодатель попросил выехать.

Опубликованные сегодня меры также включают:

• Помощь наиболее незащищенным путем отмены полного запрета на сдачу жилья в аренду семьям с детьми или получателям пособий.
• Впервые прекращение использования произвольных положений о пересмотре арендной платы, запрет судам повышать арендную плату и предоставление арендаторам возможности возмещать арендную плату за непристойные дома. Это позволит арендаторам подать в суд на своего арендодателя, чтобы потребовать возмещения арендной платы, если их дома не соответствуют стандартам.
• Облегчение для арендаторов содержания любимых домашних животных в их домах путем предоставления всем арендаторам права запрашивать домашнее животное в своем доме, что арендодатель должен учитывать и не может необоснованно отказать.
• Все арендаторы должны быть переведены на единую систему периодической аренды, что означает, что они могут покинуть некачественное жилье, не оставаясь ответственным за арендную плату, или им будет легче переехать, когда их обстоятельства изменятся. Аренда прекращается только в том случае, если прекращается арендатор или у арендодателя есть уважительная причина, определенная законом.
• Удвоение сроков уведомления о повышении арендной платы и предоставление арендаторам более широких полномочий оспаривать их, если они необоснованны.
• Предоставление советам более сильных полномочий для борьбы с самыми злостными правонарушителями при поддержке пилотов правоохранительных органов и увеличение штрафов за серьезные правонарушения.

Кроме того, примерно 2,3 миллиона частных арендодателей получат большую ясность и поддержку благодаря следующим мерам:

• Будет создан новый омбудсмен частных арендаторов, чтобы споры между частными арендаторами и арендодателями разрешались быстро, с низкими затратами и без обращения в суд.
• Обеспечение того, чтобы ответственные арендодатели могли эффективно завладеть своей собственностью у антиобщественных арендаторов и могли продать свою собственность, когда им это необходимо.
• Представляем новый портал недвижимости, который предоставит единую входную дверь, чтобы помочь арендодателям понять и соблюдать свои обязанности, а также предоставить муниципальным советам и арендаторам информацию, необходимую им для борьбы с мошенническими операторами.

Эти реформы помогут снизить стоимость жизни, с которой сталкиваются арендаторы, избавив семьи от ненужного переезда из одного частного арендованного дома в другой, что требует сотен фунтов стерлингов на переезд.

За последнее десятилетие мы уже предприняли значительные действия по улучшению частной аренды, в том числе сократили долю неприемлемых частных сдаваемых в аренду домов с 37% до 21%, установили предельный размер залога за аренду и запретили плату за аренду для договоров аренды, подписанных после 1 июня 2019 года, и введение чрезвычайных мер в связи с пандемией по запрету выселения судебными приставами.

Сегодняшние меры станут частью законопроекта о реформе арендодателей, объявленного в речи королевы, который будет представлен на этой парламентской сессии. Это выполнит наше обязательство предоставить арендаторам более выгодные условия и сделает частный арендный сектор пригодным для 21-го века с более безопасными, надежными и более качественными домами.

Министр повышения уровня и жилищного строительства Майкл Гоув сказал:

Слишком долго многие частные арендаторы находились во власти недобросовестных арендодателей, которые не ремонтировали дома и позволяли семьям жить в сырых, небезопасных и холодных помещениях, а над ними висела угроза несправедливых приказов о выселении «без вины».

Наш Новый курс для арендаторов поможет положить конец этой несправедливости, улучшив права и условия для миллионов арендаторов по мере того, как мы повышаем уровень по всей стране и реализуем приоритеты людей.

В то время как большинство частных сдаваемых в аренду домов имеют хорошее качество и предлагают безопасное и комфортное жилье для семей, условия более полумиллиона объектов, или 12% домохозяйств, представляют непосредственный риск для здоровья и безопасности арендаторов, то есть около 1,6 миллионы людей живут в домах опасного низкого качества, что увеличивает расходы на наше здравоохранение. 

Этот сектор предлагает самое дорогое, наименее безопасное и низкокачественное жилье миллионам арендаторов, в том числе 1,3 миллиона домохозяйств с детьми и 382 000 домохозяйств старше 65 лет. Арендная плата также растет самыми быстрыми темпами за последние 5 лет. Это может повредить жизненным шансам и сдержать некоторые из самых бедных частей страны.

Сегодняшний шаг знаменует собой последний этап в выполнении задач правительства по повышению уровня, предприняв серьезные шаги по сокращению вдвое количества некачественных арендованных домов как в частных, так и в социальных владениях к 2030 году.

На прошлой неделе правительство представило законопроект о регулировании социального жилья, который означает, что домовладельцы, которые отказываются от социального жилья, могут столкнуться с неограниченными штрафами и проверками в стиле Ofsted.

В результате серьезной перезагрузки отношений между арендаторами и арендодателями жители смогут запрашивать информацию и оценивать своего арендодателя в рамках новых мер удовлетворения. Взятый вместе с сегодняшним официальным документом по реформе арендаторов, законопроект станет ключевой частью миссии правительства по повышению уровня по всей стране и реализации приоритетов людей.

Дальнейшая информация

Наряду с white paper сегодня мы также опубликовали следующие документы:

• Ответ на консультацию 2019 года об отмене раздела 21
• Ответ на запрос 2018 г. о представлении доказательств по делу жилищного суда
• Ответ на призыв 2019 года предоставить доказательства реформы арендного залога