Введение

Покупка недвижимости на Кипре сопряжена с рядом потенциальных подводных камней. Высшая комиссия Великобритании советует потенциальным покупателям проявлять крайнюю осторожность при покупке недвижимости, если документы, подтверждающие право собственности, недоступны, так как это означает, что ваша собственность может подвергаться риску.

Ипотечное обязательство

Застройщики часто берут ипотечные кредиты на землю или недвижимость. Если вы подписываете контракт с застройщиком и уже есть ипотека, кредит или право требования на недвижимость, то вы, вероятно, будете нести ответственность по этой ипотеке, если строитель, застройщик или землевладелец объявят о банкротстве.

Вы должны попросить своего адвоката проверить наличие ипотечных кредитов, размещенных на земле, с помощью Сертификата о поиске земли, который получен из Земельного кадастра. Следует отметить, что для получения Сертификата на поиск земли требуется соответствующее разрешение от собственника Объекта. Если вы узнали об ипотеке до подписания договора, маловероятно, что вы получите документы на свое имя до тех пор, пока ипотека не будет погашена.

Юристы не обязаны автоматически проверять наличие ипотечных кредитов, хотя хорошие юристы должны делать это как само собой разумеющееся. В 2011 году правительство Республики Кипр приняло Закон об особом исполнении, чтобы дать договору купли-продажи приоритет над любой ранее существовавшей ипотекой, однако мы по-прежнему настоятельно рекомендуем вам проверить, не были ли ипотечные кредиты на землю, до покупки, чтобы убедиться, что вы не работаете в возможные трудности в будущем.

Другие вопросы, наиболее часто поднимаемые гражданами Великобритании, включают:

• юристы, действующие как для продавцов, так и для строителей, поэтому не являются независимыми
• строительные работы, проводимые без надлежащего разрешения на планирование или разрешения на строительство (например, электричество или вода)
• колебания валютных курсов и процентных ставок, влияющие на ипотеку
• планы платежей или сборы, не включенные в первоначальный контракт
• сложность в получении актов об окончательной сдаче (без этого не могут быть выданы акты)
• трудности с получением документов на право собственности
• трудности с получением возмещения после выявления проблем

При любой покупке недвижимости мы настоятельно рекомендуем вам обращаться за независимой юридической консультацией.

Если вы приобрели недвижимость или землю и столкнулись с трудностями, вам следует обратиться за квалифицированной независимой юридической консультацией по поводу ваших прав и способов возмещения ущерба.

Министерство иностранных дел, по делам Содружества и развития (FCDO) и Верховная комиссия Великобритании не могут предлагать юридические консультации или участвовать в спорах между частными сторонами. Тем не менее, мы направляем британских граждан в организации, которые могут помочь, и мы можем поднимать системные вопросы, проблемы, которые затрагивают ряд клиентов, перед местными властями.

Вы можете проверить на веб- сайте Ассоциации международных профессионалов в области недвижимости , чтобы узнать, является ли компания или юридический консультант ее членами.

Покупка недвижимости на севере Кипра

Право собственности на многие объекты недвижимости оспаривается на севере Кипра, и тысячи лиц, перемещенных в 1974 году, предъявляют претензии на право собственности. Покупка этих объектов может иметь серьезные финансовые и юридические последствия. Европейский суд по правам человека в ряде случаев постановил, что владельцы собственности на севере Кипра до 1974 года продолжают считаться законными владельцами этой собственности.

Покупатели могут столкнуться с судебными разбирательствами в судах Республики Кипр, а также с попытками привести в исполнение решения этих судов в других странах ЕС, включая Великобританию. В Великобритании был по крайней мере один успешный случай по исполнению решений, поставивший под угрозу собственность, принадлежащую в Великобритании.

Лидеры обеих общин в настоящее время ведут переговоры, чтобы попытаться решить кипрский вопрос. Одним из ключевых вопросов является собственность и обращение с собственностью, принадлежавшей киприотам-грекам до 1974 года. Владельцы недвижимости и потенциальные покупатели должны также учитывать, что будущее урегулирование кипрского вопроса может иметь серьезные последствия для приобретаемой ими собственности, включая возможную реституцию собственности ее первоначальному владельцу в дополнение к компенсационным выплатам. В частности, потенциальные покупатели должны учитывать последствия любых будущих расчетов в отношении земли/имущества:

• на севере Кипра, которая до 1974 года принадлежала гражданину киприота-грека *^, которая впоследствии была классифицирована как обмен или «подаренная» земля/собственность «властями» киприотов-турок

Покупатели должны убедиться, что они полностью осведомлены о правилах на севере Кипра в отношении приобретения недвижимости иностранцами, включая требование о получении согласия на передачу собственности. Даже при покупке земли под турецким титулом до 1974 года вам все равно может быть отказано в разрешении на покупку земли/собственности без объяснения причин отказа.

20 октября 2006 г. вступила в силу поправка к Уголовному кодексу Республики Кипр, касающаяся собственности. Согласно поправке, покупка, продажа, аренда, реклама или заклад имущества без разрешения владельца (лицо, чье право собственности зарегистрировано в Земельном реестре Республики Кипр, включая греков-киприотов, перемещенных с северного Кипра в 1974 году) является уголовным преступлением. . Максимальный срок лишения свободы составляет 7 лет.

Поправка к закону также гласит, что любая попытка совершить такую сделку является уголовным преступлением и может повлечь за собой тюремное заключение на срок до 5 лет. Этот закон не имеет обратной силы, поэтому сделки, имевшие место до 20 октября 2006 года, не будут криминализованы.

Кроме того, документы, касающиеся покупки недвижимости на севере Кипра, будут рассматриваться кипрскими властями как имеющие отношение к незаконной передаче собственности киприотов-греков и могут подлежать конфискации при пересечении «зеленой линии». Любого, у кого будут обнаружены эти документы, могут попросить сделать заявление кипрским властям и привлечь к уголовной ответственности в соответствии с поправкой от 20 октября.

Любые запросы относительно сферы действия этого закона следует направлять в Верховную комиссию Республики Кипр в Лондоне или в Министерство иностранных дел Республики Кипр:

Телефон: +44 (0) 207 3214 100

Электронная почта: [email protected]

Телефон: +357 22651000

Факс: +357 22661881

Дежурный: +357 99 660129 (для экстренной помощи и строго в нерабочее время: 07:30 – 16:00 (понедельник - пятница)

Электронная почта: [email protected]

Собственность до 1974 г.

Если вы являетесь гражданином Великобритании и владели недвижимостью на севере Кипра до 1974 года (или являетесь наследником лица, отвечающего этим критериям), свяжитесь с Высшей комиссией Великобритании по электронной почте, отметив свое сообщение для сведения Уполномоченного по вопросам собственности. Они смогут проверить ваш файл и посоветовать, какие шаги предпринять, если вы хотите попытаться вернуть свою собственность.

Британская Верховная комиссия не может помочь лицам с двойным гражданством в стране их другого гражданства. Если вы являетесь гражданином Великобритании и Кипра с двойным гражданством, вам следует обратиться в местные органы власти в отношении требований о праве собственности до 1974 года.

Покупка недвижимости или земли в суверенных базах (SBA)

Лица, рассматривающие возможность покупки недвижимого имущества (например, земли) в SBA, должны знать, что согласие Администратора суверенных базовых территорий требуется в соответствии с разделом 3 Постановления о приобретении (контроле) недвижимого имущества 1972 года для некиприотов. или для некипрской корпорации приобрести недвижимое имущество в SBA.

Требование о согласии существует независимо от того, принадлежит ли имущество в настоящее время киприоту или кипрской корпорации, или некиприоту, который ранее получил согласие. Неполучение согласия Управляющего означает, что приобретение и регистрация соответствующего недвижимого имущества являются недействительными. Администратор даст согласие только в самых исключительных обстоятельствах.

Вы также должны знать, что проживание лиц, не являющихся «признанными резидентами», в SBA более 28 дней в течение любого 12-месячного периода, кроме как в соответствии с разрешением, выданным в соответствии с этим Постановлением, является правонарушением. Опять же, вы можете подать заявление на получение свидетельства о признании места жительства или разрешения, но Администрация лишь в редких случаях дает согласие на их предоставление.

Дальнейшая информация

Некоторые проблемы, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости, очень похожи на Кипре. Высшая комиссия Великобритании не может вмешиваться в индивидуальные проблемы с недвижимостью или юридические споры, но поддерживает общественные ассоциации, которые занимаются решением проблем покупателей недвижимости.

Ассоциации

• Покупатели недвижимости на Кипре
• Cyprus Property Action Group концентрируется на лоббировании на Кипре, в Великобритании и в Европейском парламенте изменений в законодательстве и обеспечении соблюдения законодательства, касающегося покупки недвижимости в Республике Кипр.
• Ассоциация международных профессионалов в области недвижимости (AIPP)

Если компания или юрисконсульт, с которыми вы работали, является членом AIPP, и вы недовольны предоставленными услугами, вы можете написать в AIPP, у которой есть дисциплинарная процедура.

Консультация юриста

Граждане Великобритании, столкнувшиеся с имущественными проблемами, должны обратиться за независимой юридической консультацией к местным юристам.

Местная полиция

Если вы считаете, что стали жертвой преступления против собственности, вам следует подать заявление в местную полицию . Не забудьте получить копию заявления и попросить номер инцидента. Обратите внимание, что между временем предполагаемого преступления и временем, в течение которого вы подаете жалобу, может быть ограничение по времени.

Омбудсмен Кипра (также известный как Комиссар по административным вопросам и защите прав человека)

Омбудсмен Кипра действует на службе граждан, в том числе иностранных граждан, с целью защиты их прав и свобод от действий любой кипрской администрации. Омбудсмен имеет право оспаривать все органы (с некоторыми ограничениями) и полномочия центрального правительства и местных администраций, а также любого, кто действует в качестве агентов или сотрудников любой из этих администраций в выполнении или выполнении общественных задач или услуг. Контактные данные есть на их сайте .

Важно отметить, что омбудсмен может не вмешиваться в следующих ситуациях:

• всякий раз, когда государственная администрация не была вовлечена
• в случае конфликтов или споров между физическими лицами
• по истечении одного года с момента, когда гражданину стало известно о событиях по его жалобе
• в случае анонимных жалоб, без конкретных претензий, представляющих недобросовестность, или любых претензий, которые могут нанести ущерб законным правам третьих лиц
• в случае несоответствия содержанию судебного постановления
• жалобы на адвокатов

Жалобы на адвокатов, практикующих в Республике Кипр, следует направлять по адресу:

Телефон: +357 22873300 Факс: +35722873013

Электронная почта: [email protected]

Сайт: www.cyprusbarassociation.org .

Жалобы на адвокатов, практикующих на севере Кипра, могут быть поданы в письменной форме в соответствующую местную «Адвокатскую коллегию». Для каждого округа существует отдельная «Адвокатская коллегия».

Первоначальные расследования жалоб проводятся в соответствующем округе, но затем они передаются в общую организацию, «Кипрско-турецкую коллегию адвокатов».

Контактные данные местных «ассоциаций адвокатов»:

• Никосия: контактное лицо: Арзу Изверен, электронная почта: [email protected] телефон: 0090392227 73 39
• Кирения: контактное лицо: Гюркан Байрамоглу, электронная почта: [email protected] телефон: 0090392816 06 22
• Фамагуста: контактное лицо: Mine Vehit, электронная почта: [email protected] телефон: 0090392366 16 88
• Морфу: контактное лицо: Мехтун Муслу, электронная почта: [email protected] телефон: 0090392714 69 93

Жалобы на правовую систему в Республике Кипр

Жалобы на правовую систему следует подавать в Генеральную прокуратуру:

Европейский комиссар

Есть Европейский комиссар по вопросам юстиции, прав потребителей и гендерного равенства. Их адрес:

Вы можете узнать больше о правах потребителей в ЕС на их веб-сайте .

Помощь в Великобритании

Мы опубликовали советы о том, в какие органы власти Великобритании следует обратиться, если вы считаете, что стали жертвой мошенничества с недвижимостью.

Если вы проживали в Великобритании на момент совершения покупки, вы можете связаться с Европейским потребительским центром Великобритании . Это часть Европейской сети потребительских центров (ECC-Net), созданной Европейской комиссией в сотрудничестве с государствами-членами для оказания помощи потребителям в разрешении международных споров. Европейский потребительский центр Соединенного Королевства предоставляет информацию и советы по проблемам, связанным с покупками за границей, и может выступать в качестве арбитра при возникновении проблем, если считает, что это может помочь.

Адрес:

Телефон: +44 (0) 1268 886 690

Факс: +44(0)1268 582 225

Адрес электронной почты: [email protected]

Отказ от ответственности

Хотя мы надеемся, что эта информация окажется полезной, имейте в виду, что она не предназначена для использования в качестве единственного руководства для потенциальных покупателей при рассмотрении вопроса о совершении покупки. Кроме того, мы не делаем никаких заявлений относительно качества или точности информации, доступной на веб-адресах, перечисленных в этом руководстве, и не можем нести никакой ответственности за размещенный на них контент. Мы настоятельно рекомендуем потенциальным покупателям недвижимости на Кипре обращаться за независимыми юридическими и финансовыми консультациями на всех этапах их покупки.