Введение

В этом руководстве изложена основная информация для граждан Великобритании, желающих купить недвижимость во Франции, включая советы по юридическим вопросам, мошенничеству, требованиям к месту жительства, жалобам и т. д.

Его следует читать вместе с руководством «Как купить недвижимость за границей» . Мы не можем предоставить какие-либо рекомендации по отдельным покупкам недвижимости. Ознакомьтесь с нашей информацией о том, что посольство может и не может сделать для граждан Великобритании.

Консультация юриста

Если вы хотите получить конкретную юридическую консультацию перед покупкой недвижимости, у нас есть список англоговорящих французских юристов , к которым вы можете обратиться.

Переводчики

Если вам нужен официальный переводчик, пожалуйста, посетите этот веб-сайт .

Налогообложение

Существует два налога на всю жилую недвижимость: «Taxe d'Habitation» (местный налог) и «Taxe Foncière» (земельный налог). Пожалуйста, посетите французский веб-сайт налогообложения для получения дополнительной информации.

Мошенничество

Если вы стали жертвой мошенничества во Франции, посетите этот веб-сайт , на котором представлена информация о мошенничестве во Франции и контактный номер, по которому вы можете позвонить, чтобы получить консультацию и сообщить о случае мошенничества.

Жалобы на правовую систему

Если вы хотите подать жалобу на правовую систему, вам следует обратиться в местные суды . Вы можете сначала обратиться за советом к англоговорящему юристу , который, возможно, сможет вам помочь.

Диагностические испытания имущества

Ряд диагностических тестов является обязательным при покупке, продаже и сдаче в аренду недвижимости. Этот веб-сайт поможет вам найти сертифицированную компанию, которая сделает их для вас.

Агенты по недвижимости

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для продажи своего дома, вы подписываете с ним юридически обязывающий договор. Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что вы полностью понимаете его условия.

Государственный нотариус

Государственный нотариус или «нотариус» является государственным должностным лицом, квалифицированным во французской правовой системе и способным консультировать по вопросам права собственности, семейного и наследственного права, а также корпоративного права. Нотариус имеет звание «мэтр». Государство наделяет нотариуса полномочиями по легализации сделок купли-продажи имущества.

Плата за обслуживание

Владельцы квартир должны платить сборы за обслуживание общих территорий, которые варьируются в зависимости от размера и качества комплекса, например, обслуживание лифтов, общих садов и т. д. Эти расходы следует учитывать до подписания договора; агент по недвижимости и продавец должны предоставить эту информацию, которую можно найти в протоколе последнего ежегодного собрания совладельцев («syndic de copropriété») и в отчете управляющего агента.

Список покупателей

Прежде чем завершить покупку недвижимости, вам следует рассмотреть следующий неисчерпывающий список:

• кто собирается покупать (например, муж и жена с оговоркой о потере кормильца или без нее; или привлечь ваших детей)
• что произойдет, когда владелец умрет (вы должны получить надлежащий совет по соответствующему завещанию)
• если вам нужно занять средства или продать другую недвижимость для финансирования покупки во Франции, убедитесь, что соответствующее условие включено в контракт.
• получить «информационный пакет» отчетов и частичных обзоров ДО подписания; однако они не эквивалентны полному обследованию, как можно было бы ожидать в Великобритании.
• если вы хотите полное структурное обследование, организуйте его ДО подписания контракта или включите в контракт должным образом сформулированное условие, позволяющее вам отказаться, если обследование неудовлетворительно
• не позволяйте агентам или продавцам подталкивать вас к обязательному решению; не торопитесь, чтобы рассмотреть все аспекты покупки ПЕРЕД подписанием любого обязывающего контракта и убедитесь, что вы понимаете его содержание
• локальные поиски не дают столько информации об объекте, как в Великобритании; сделать конкретные (письменные) запросы агенту или нотариусу об окрестностях собственности и основных планах развития, которые могут повлиять на нее
• если вы собираетесь выполнять какие-либо работы на объекте, проверьте, необходимо ли разрешение на строительство, и, если необходимо, включите в договор условие, позволяющее отказаться от участия в случае, если разрешение не будет получено.
• использовать иностранные фирмы для выполнения каких-либо работ только после того, как они представят доказательства своей надлежащей регистрации во французских органах власти.
• не соглашайтесь на оплату любой части цены наличными – это обычная, но незаконная практика; осуществлять переводы только через установленные банковские каналы агенту или нотариусу
• помните, что между контрактом и завершением может пройти два или более месяцев; вы должны убедиться, что переводы на клиентский счет нотариуса организованы как минимум за 10 дней до завершения, чтобы обеспечить своевременную очистку средств

Покупка недвижимости вне плана

Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости вне плана, вам необходимо знать статью 1601 Гражданского кодекса, которая касается:

• самое раннее время, когда продажа может быть завершена по сравнению со статусом строительных работ (как правило, не раньше завершения строительства фундамента, если не предоставлена банковская гарантия)
• обязательство застройщика предоставить гарантийный залог
• цена (обзор; поэтапные платежи; удержания)
• различные гарантии от неисправностей (мелкие неисправности - один год с момента завершения; оборудование - два года; структурные - 10 лет)
• подробное описание недвижимости для продажи
• содержание и выход из предварительного договора

Продавец не должен требовать от вас оплаты или залога за имущество, превышающее:

• 35% от общей стоимости до завершения фундамента
• 70% от общей стоимости до гидроизоляции здания
• 95% от общей стоимости (или 85% в отношении индивидуального дома) до завершения строительства
• остаток подлежит оплате только после доставки имущества покупателю (вы должны убедиться, что у вас есть четкое обязательство относительно даты завершения и, если возможно, пункт о штрафных санкциях для обеспечения соблюдения)

Как правило, требуется предварительный договор, который часто называют «бронированием», вместе с депозитом. Период обдумывания в течение 7 дней с даты подписания является обязательным, и в течение этого периода вы можете отказаться от подписки без штрафных санкций. Договор является ничтожным, если в нем отсутствуют следующие сведения:

• количество комнат и точную площадь недвижимости
• положение зарезервированного помещения в общем владении
• вид и описание строительных работ
• предварительная цена покупки и любые необходимые кредиты
• ближайшая дата завершения продажи

Депозит не может превышать 5% от покупной цены, если строительство планируется завершить менее чем через год, или максимум 2%, если до запланированной даты завершения строительства осталось до двух лет. Кроме того, не требуется никаких депозитов или других платежей любого рода. Вы можете отказаться, если пересмотренная окончательная цена покупки превышает предварительную цену более чем на 5%, а также в различных других обстоятельствах, таких как невозможность завершения продажи в течение предоставленного времени, невозможность получить какой-либо кредит и т. д.

Сдача вашей недвижимости в аренду

Если вы хотите сдать свою недвижимость в аренду, рекомендуется обратиться к нотариусу , обладающему высокой квалификацией во французской правовой системе в области права собственности.

Схемы выпуска акций

Схемы высвобождения капитала, как они понимаются в Великобритании, не существуют во Франции. Доступна уникальная французская процедура (а) реализации части капитальной стоимости имущества и (б) сохранения владения до смерти, называемая «vente en viager», но вы должны получить квалифицированную и подробную юридическую консультацию , прежде чем принять решение об использовании такой процедуры. метод. См. список нотариусов, доступных во Франции, чтобы помочь вам.

Проблемы с таймшером

Если вы столкнулись с проблемами, связанными с таймшером, вы можете прочитать руководство FCDO о мошенничестве с недвижимостью или посетить Action Fraud , национальный центр Великобритании по сообщениям о мошенничестве. Вы также можете прочитать руководство на французском языке на веб-сайте французской государственной службы.

Отказ от ответственности

Эта информация предоставляется в качестве общего руководства и основана на информации, предоставленной посольству соответствующими местными властями, и может быть изменена в любое время с небольшим уведомлением или без него. FCDO и посольство Великобритании не несут ответственности за какие-либо неточности в этой информации. Граждане Великобритании, желающие получить любую дополнительную информацию, должны обратиться в соответствующие местные органы власти.