Kayboo Limited была зарегистрирована в 2010 году, а в 2011 году приобрела роскошный отель Hurst House в Лохарне, Кармартеншир, прежде чем переименовать его в The Corran Resort and Spa.

Кейт Майкл Стайлз, в настоящее время из Донегала, был назначен директором Kayboo в августе 2012 года и отвечал за инвестиционную схему компании, известную как схема долевого владения, которая обеспечила средства для расширения отеля.

Схема долевого владения заключалась в том, что Kayboo как землевладелец согласился предоставить компании с ограниченной ответственностью аренду на 999 лет каждого отдельного гостиничного номера. Затем компания с ограниченной ответственностью предоставит субаренду оператору гостиницы, который будет платить арендную плату.

Инвесторы приобретут членство в компании с ограниченной гарантией, представляющее часть этой комнаты, и получат право на долю арендной платы, уплачиваемой гостиничным оператором.

Однако Kayboo перешла в администрацию в октябре 2016 года, и неплатежеспособность компании вызвала расследование Службой неплатежеспособности.

Следователи обнаружили, что Kayboo получила 6,4 миллиона фунтов стерлингов за существующее здание отеля (известное как «Фаза 1»), но компания зарегистрировала только 3 договора аренды для инвестиций на сумму 585 000 фунтов стерлингов.

Дальнейшее расследование показало, что Kayboo ввела инвесторов в заблуждение, полагая, что схема строительства 28 комнат в соседнем полузаброшенном фермерском доме на ферме East House Farm (известная как «Фаза 2») имеет низкий уровень риска, что собственность надежно защищена, и инвесторы быть защищены, если компания стала неплатежеспособной.

Kayboo получила 10,6 млн фунтов стерлингов от инвесторов на разработку Фазы 2. Но никаких договоров аренды не было зарегистрировано, большая часть собственности никогда не покупалась Kayboo, а обеспеченные кредиторы не давали никаких разрешений на эту схему.

7 октября 2022 года госсекретарь принял от Кита Стайлза обязательство о дисквалификации сроком на 8 лет после того, как он не оспаривал того, что позволил Kayboo вводить инвесторов в заблуждение и что с декабря 2015 года она обеспечила депозиты на сумму более 500 000 фунтов стерлингов, после того как он должен был стало известно, что компания неплатежеспособна.

С 28 октября 2022 года Киту Стайлзу запрещено прямо или косвенно участвовать в продвижении, создании или управлении компанией без разрешения суда.

Марк Брюс, главный следователь Службы по делам о несостоятельности, сказал:

Кит Стайлз позволил своей компании исказить инвесторам истинные риски своей сложной инвестиционной схемы. Кроме того, он позволил компании продолжать принимать депозиты на сотни тысяч фунтов стерлингов, хотя он должен был знать, что компания неплатежеспособна и вряд ли выполнит свои будущие обязательства.

К счастью, Кейт Стайлз был удален с корпоративной арены на значительное время. Его дисквалификация должна послужить строгим предупреждением о том, что мы будем расследовать неудавшиеся инвестиционные схемы и наказывать директоров, которые вводят общественность в заблуждение.

Примечания для редакторов

Кит Майкл Стайлз родом из Донегала (Ирландия), а ранее из Стадхэма (Бедфордшир), и его дата рождения - 16 марта 1959 года.

Компания Kayboo Ltd (регистрационный номер компании 07394929).

Дисквалификация Кита Стайлза завершает серию расследований в отношении лиц, связанных с Kayboo, в том числе:

• 12-летняя дисквалификация, начиная с января 2019 года, Пола Джеймса Мэнли , совладельца Kayboo.
• 9-летняя дисквалификация в июле 2021 года для Августа Ричарда Темплара (ранее известного как Мэтт Робертс) , бывшего менеджера отеля Hurst House.

Подробности о неправомерных действиях

Исключительно для целей Закона о дисквалификации директоров компании 1986 года и для любых других целей, вытекающих из принятия обязательства о дисквалификации, г-н Стайлз не оспаривал следующие вопросы:

«Я позволил Kayboo Ltd ввести в заблуждение инвесторов с 2013 по 26 февраля 2016 года при продаже частичных договоров аренды на втором этапе The Corran Resort, что привело к потере их инвестиций на общую сумму 10 603 700 фунтов стерлингов:

• Маркетинговые материалы заставили инвесторов поверить в то, что строительство фермы East House Farm будет завершено в течение 12 месяцев как часть гостиничного комплекса, в котором они приобрели частичную аренду. Они были уверены в безопасности, в том, что арендные договоры можно было купить и что они могли продать свои арендные договоры на открытом рынке. Их заверили, что, если Kayboo Ltd станет неплатежеспособной, они останутся членами компании с долгосрочной арендой помещения и имеют право назначить нового оператора для управления отелем. Единственные прямые ссылки на недвижимость, не принадлежащую Kayboo Ltd, содержались в «Соглашении об аренде и субаренде» (которое было частью договорных документов, предоставленных ряду инвесторов), которое ссылается на «Соглашение о приобретении» между Kayboo Ltd. Ltd и нынешним владельцем, и содержит условие о том, что прежнее соглашение обусловлено приобретением Kayboo Ltd Недвижимости в течение 12 месяцев, а также Соглашение о продаже и членстве в компании (которое было предоставлено всем инвесторам), в котором упоминается «о приобретении имущества». В остальном эта информация не раскрывалась инвесторам. и Соглашение о продаже и членстве в компании (которое было предоставлено всем инвесторам), в котором упоминается «о приобретении имущества». В остальном эта информация не раскрывалась инвесторам. и Соглашение о продаже и членстве в компании (которое было предоставлено всем инвесторам), в котором упоминается «о приобретении имущества». В остальном эта информация не раскрывалась инвесторам.
• Однако ни ферма East House, ни 5 из 8 амбаров ни на каком этапе не были куплены, ни на каком этапе не подлежали безусловному соглашению о покупке, и контролирующие их обеспеченные кредиторы не получили разрешения продать их в частичную аренду. 3 июня 2013 года Kayboo Ltd была дана юридическая консультация не обмениваться контрактами на продажу каких-либо комнат без твердого соглашения с обеспеченным кредитором в отношении 5 амбаров.
• Кроме того, Kayboo Ltd не сообщила инвесторам, что ее попытки получить разрешение на строительство Фазы 3 застройки, жизненно важной для успеха всей застройки, были отклонены 17 июня 2013 г. и (апелляция) 27 октября 2014 г., или что Kayboo Ltd. 26 марта 2015 г. подал заявку на существенно измененный план строительства 200 лоджей и ресторана, который затем был отклонен 4 декабря 2015 г.

Я позволил Kayboo Ltd принять 557 400 фунтов стерлингов от инвесторов с 7 декабря 2015 года по 26 февраля 2016 года на их необоснованный риск и окончательный ущерб, после того как я должен был знать, что Kayboo Ltd была неплатежеспособной».

О дисквалификациях

Меры по дисквалификации являются административным эквивалентом приказа о дисквалификации, но не связаны с судебным разбирательством. Лица, подлежащие дисквалификации, связаны целым рядом ограничений .

Дополнительная информация о работе Службы неплатежеспособности и о том, как подать жалобу на финансовые проступки .

Связаться с пресс-службой

Вы также можете подписаться на Службу банкротства:

• Твиттер

• LinkedIn

• YouTube