Будущие покупатели жилья увидят, что их предполагаемые счета за недвижимость сократятся чуть более чем через два месяца, когда вступит в силу запрет правительства на взимание арендной платы за землю при новых договорах аренды в Англии и Уэльсе.

Правительство принимает меры, чтобы избавить будущих домовладельцев от ежегодных расходов, известных как арендная плата за землю. Эти сборы, иногда составляющие сотни фунтов в год, не обеспечивают четкой услуги взамен и могут регулярно повышаться, что ложится значительным финансовым бременем на арендаторов.

С 30 июня 2022 года любой, кто покупает дом на условиях новой долгосрочной аренды, теперь будет освобожден от этих ежегодных расходов, что поможет домовладельцам управлять своими счетами, поскольку они сталкиваются с ростом стоимости жизни.

Арендодателям будет запрещено взимать арендную плату за землю с будущих арендаторов в соответствии с новым законом, который приведет к более справедливому и прозрачному владению жильем для тысяч покупателей жилья, помогая расширить возможности для большего числа людей.

В ходе подготовки многие арендодатели уже снизили арендную плату за землю до нуля для покупателей жилья, заключающих с ними новый договор аренды. Любой, кто готовится подписать новый договор аренды дома в течение следующих двух месяцев, должен поговорить со своим арендодателем, чтобы убедиться, что их ставка арендной платы за землю отражает предстоящие изменения.

Министр аренды лорд Стивен Гринхал сказал:

Это важная веха в нашей работе по исправлению системы аренды и повышению уровня владения жильем.

Отмена этих необоснованных затрат сделает мечту о собственном жилье более доступной реальностью для следующего поколения покупателей жилья.

Я приветствую действия многих арендодателей, которые уже установили нулевую арендную плату за землю в своих новых договорах аренды, и призываю других последовать их примеру до того, как этот закон станет законом.

Этот шаг является первой частью правительственного пакета реформ, который сделает домовладение более дешевым, справедливым и безопасным.

Будущие меры, о которых было объявлено в прошлом году , включают новое право арендаторов на продление срока аренды до 990 лет при нулевой арендной плате за землю и онлайн-калькулятор, который поможет арендаторам узнать, сколько будет стоить покупка права собственности или продление срока аренды.

Кроме того, тысячи существующих арендаторов также уже заметили снижение завышенной стоимости аренды земли. В ходе репрессивных мер со стороны правительства Управление рынка конкуренции (CMA) взяло на себя обязательства перед крупными застройщиками прекратить ежегодно удваивать плату за землю для арендаторов.

Те, кто владеет недвижимостью с Aviva, Persimmon, Countryside Properties, Taylor Wimpey и другими, увидят, что их арендная плата за землю вернется к ставке, которая была, когда они впервые купили свой дом. Расследование CMA продолжается в отношении Barratt Developments, Brigante Properties и инвестиционной группы Abacus Land and Adriatic Land.

Объявленный сегодня запрет арендодателям взимать арендную плату за землю при аренде новых жилых помещений также будет распространяться на дома престарелых. Это вступит в силу не ранее 1 апреля 2023 года, и более подробная информация будет подтверждена в надлежащее время.

Дальнейшая информация

Дополнительную информацию о Законе о реформе аренды (аренде земли) см .

Закон о реформе арендной платы (аренда земли) является первым из двух частей законодательной программы по реформированию системы арендной платы в этом парламенте.

Аренда — это форма собственности на жилье, которая дает арендатору исключительное право жить в собственности в течение фиксированного количества лет. Договор аренды представляет собой соглашение между арендатором и их арендодателем/правообладателем, в котором указывается количество лет и любые другие обязательства и ответственность обеих сторон.

Земельная рента — это плата, которую арендаторы платят своему правообладателю, обычно выплачиваемая ежегодно при длительной аренде.

Закон о реформе арендной платы (аренда земли) означает, что если какая-либо арендная плата за землю требуется в рамках новой долгосрочной аренды жилья, она не может взиматься больше, чем стоимость одной перчинки в год. Это известно как «арендная плата за землю с перцем» и фактически обнуляет ставку.

Закон о реформе арендной платы (аренда земли) также ограничит арендную плату за землю до нуля для пенсионной собственности, чтобы гарантировать, что те, кто живет в доме для престарелых, получат выгоду от той же реформы, что и другие арендаторы. Изменения в арендной плате за землю для пенсионеров вступят в силу не ранее 1 апреля 2023 года.

Будут только избранные исключения из этого Закона. Они четко определены и включают применимое жилье под управлением сообщества, определенные финансовые продукты и аренду бизнеса. Предусмотренные законом продления аренды как домов, так и квартир остаются без изменений и, следовательно, не подпадают под действие положений Закона.

Для существующих арендаторов (как домов, так и квартир), решивших продлить срок аренды не предусмотренным законом («добровольным») способом, арендная плата за землю теперь будет ограничена до нуля («перчинка») на этот новый продленный срок в соответствии с Закон о реформе аренды (земельной ренты).

В прошлом году правительство объявило о пакете реформ , чтобы арендаторам было дешевле и проще покупать право собственности или продлевать аренду. Правительство недавно провело консультации по дальнейшим изменениям , которые могли бы помочь арендаторам покупать или продлевать аренду, и оно отреагирует в надлежащее время.