Вы можете выселить арендаторов, имеющих гарантированный краткосрочный договор аренды, с помощью уведомления Раздела 21 или Раздела 8, либо обоих.

Используйте уведомление по Разделу 8, если ваши арендаторы нарушили условия аренды.

Раздел 21 уведомление о требовании владения

Вы можете использовать уведомление по Разделу 21 для выселения ваших арендаторов:

• по окончании фиксированного срока аренды - при наличии письменного договора
• во время аренды без фиксированной даты окончания - так называемая периодическая аренда

Когда вы не можете использовать уведомление по Разделу 21 в Англии

Вы не можете использовать уведомление по Разделу 21, если применимо любое из следующих условий:

• прошло менее 4 месяцев с момента начала аренды или установленный срок не истек, если в контракте нет пункта, который позволяет вам это сделать
• недвижимость классифицируется как многоквартирный дом ( HMO ) и не имеет лицензии HMO от совета
• аренда началась после апреля 2007 года, и вы не включили залог арендаторов в схему защиты депозитов
• аренда началась после октября 2015 года, и вы не использовали форму 6а или письмо с той же информацией на нем
• совет направил уведомление об улучшении собственности за последние 6 месяцев
• Совет направил уведомление за последние 6 месяцев, в котором говорится, что он проведет аварийные работы на участке
• вы не вернули какие-либо незаконные платежи или депозиты, которые вы взимали с арендатора - ознакомьтесь с инструкциями для арендодателей по Закону о сборах с арендаторов от 2019 г.

Вы также не можете использовать уведомление по разделу 21, если вы не предоставили арендаторам копии:

• Сертификат энергоэффективности объекта недвижимости
• правительственное руководство "Как арендовать"
• действующий сертификат газовой безопасности на объект, если установлен газ

Вы должны предоставить своим арендаторам сертификат газовой безопасности и руководство "Как арендовать", прежде чем они въедут.

Вы должны предоставить своим арендаторам копию сертификата энергоэффективности собственности до того, как они сдадут недвижимость в аренду.

Когда вы не можете использовать уведомление по Разделу 21 в Уэльсе

Вы не можете использовать уведомление по Разделу 21, если применимо любое из следующих условий:

• прошло менее 4 месяцев с момента начала аренды или установленный срок не истек, если в контракте нет пункта, который позволяет вам это сделать
• недвижимость классифицируется как многоквартирный дом ( HMO ) и не имеет лицензии HMO от совета
• аренда началась после апреля 2007 года, и вы не включили залог арендаторов в схему защиты депозитов
• аренда началась после ноября 2016 года, и у вас нет лицензии арендодателя

Уведомление арендаторов по разделу 21

В Англии используйте форму 6a, если аренда была начата или продлена после 30 сентября 2015 года. Вы также можете написать собственное уведомление по Разделу 21.

В Уэльсе вы должны письменно объяснить, что вы вручаете уведомление о выселении в соответствии с разделом 21 Закона о жилье 1998 года.

Сколько уведомлений вам нужно дать

Обычно в уведомлении по Разделу 21 ваши арендаторы должны уведомляться не менее чем за 2 месяца о том, чтобы покинуть вашу собственность. Из-за коронавируса (COVID-19) вы должны продлить срок уведомления.

Если вы направили уведомление арендатору в период с 26 марта 2020 года по 28 августа 2020 года, период уведомления должен составлять не менее 3 месяцев.

Если вы направили уведомление арендатору в период с 29 августа 2020 года по 31 мая 2021 года, период уведомления должен составлять не менее 6 месяцев.

Если вы направили уведомление арендатору 1 июня 2021 года или после этой даты, период уведомления должен составлять не менее 4 месяцев.

В Уэльсе период уведомления должен составлять не менее 6 месяцев, если вы направили уведомление арендатору 24 июля 2020 года или позднее.

В Англии вам может потребоваться продлить период уведомления, если у вас есть «договорная» периодическая аренда. Это аренда с фиксированным сроком, которая закончилась, но включает пункт о продолжении аренды в качестве периодической аренды. Сумма уведомления должна быть такой же, как и срок аренды, если он превышает 2 месяца. Например, если ваш арендатор платит арендную плату каждые 3 месяца, вы должны уведомить об этом за 3 месяца.

В Уэльсе, если это периодическая аренда, вы должны позволить своим арендаторам остаться на период уведомления и любое дополнительное время, покрываемое их окончательной арендной платой.

После того, как вы уведомите

Сохраните доказательства того, что вы уведомили своих арендаторов - либо:

• заполнить бланк подтверждения услуги (N215)
• напишите в уведомлении «обслуживается [ваше имя] [дата]»

Если ваши арендаторы не уезжают к указанной дате, вы можете использовать заполненный N215 или уведомление, чтобы подать заявку на ускоренное владение .

Раздел 8 уведомление о переуступке владения в Англии и в Уэльсе

Чтобы направить своим арендаторам уведомление с использованием Раздела 8, вы должны заполнить «Уведомление о вступлении во владение недвижимостью, сдаваемой в аренду на условиях гарантированной аренды или гарантированного занятия сельским хозяйством» . Укажите в уведомлении, какие условия аренды они нарушили.

Вы можете подать заявление в суд о выдаче разрешения на владение недвижимостью, если ваши жильцы не выезжают к указанной дате.

Вы можете получить юридическую консультацию о том, как заполнить Раздел 8 с указанием правильных периодов уведомления и как передать его своим арендаторам.

Сколько уведомлений вам нужно дать

Если вы подадите уведомление арендатору до 26 марта 2020 года, вам нужно будет дать ему до 2 месяцев на выезд, в зависимости от причины выселения.

Из-за COVID-19 в большинстве случаев вы должны предоставить им более длительный срок уведомления.

Если вы направили уведомление арендатору в период с 26 марта 2020 года по 28 августа 2020 года, период уведомления должен составлять не менее 3 месяцев.

Если вы направили уведомление арендатору в период с 29 августа 2020 года по 31 мая 2021 года, период уведомления должен составлять не менее 6 месяцев.

Если вы направили уведомление арендатору 1 июня 2021 года или после этой даты, период уведомления должен составлять не менее 4 месяцев.

В некоторых случаях срок уведомления может быть короче, например, если вы выселяете жильцов за антиобщественное поведение. Дополнительную информацию см. В « Техническом руководстве по уведомлениям о выселении ».

В Уэльсе, если вы направили уведомление 24 июля 2020 года или позже, период уведомления должен составлять не менее 6 месяцев. Если вы хотите выселить своих арендаторов из-за антиобщественного поведения, период уведомления все равно составляет 3 месяца или более.

Стандартные ордера на владение