Права арендодателя и арендатора в Англии и в Уэльсе 2021-2022 - Выселение арендаторов (Англия и Уэльс)



| 13 Августа 2021, 15:11

Права арендодателя и арендатора в Англии и в Уэльсе 2021-2022 - Выселение арендаторов (Англия и Уэльс)

Перейти к содержанию руководства

Уведомления по разделам 21 и 8

Вы можете выселить арендаторов, имеющих гарантированный краткосрочный договор аренды, с помощью уведомления Раздела 21 или Раздела 8, либо обоих.

Используйте уведомление по Разделу 8, если ваши арендаторы нарушили условия аренды.

Раздел 21 уведомление о требовании владения

Вы можете использовать уведомление по Разделу 21 для выселения ваших арендаторов:

  • по окончании фиксированного срока аренды - при наличии письменного договора
  • во время аренды без фиксированной даты окончания - так называемая периодическая аренда

Вы можете получить юридическую консультацию, если не знаете, какое уведомление дать.

Когда вы не можете использовать уведомление по Разделу 21 в Англии

Вы не можете использовать уведомление по Разделу 21, если применимо любое из следующих условий:

  • прошло менее 4 месяцев с момента начала аренды или установленный срок не истек, если в контракте нет пункта, который позволяет вам это сделать
  • недвижимость классифицируется как многоквартирный дом ( HMO ) и не имеет лицензии HMO от совета
  • аренда началась после апреля 2007 года, и вы не включили залог арендаторов в схему защиты депозитов
  • аренда началась после октября 2015 года, и вы не использовали форму 6а или письмо с той же информацией на нем
  • совет направил уведомление об улучшении собственности за последние 6 месяцев
  • Совет направил уведомление за последние 6 месяцев, в котором говорится, что он проведет аварийные работы на участке
  • вы не вернули какие-либо незаконные платежи или депозиты, которые вы взимали с арендатора - ознакомьтесь с инструкциями для арендодателей по Закону о сборах с арендаторов от 2019 г.

Вы также не можете использовать уведомление по разделу 21, если вы не предоставили арендаторам копии:

Вы должны предоставить своим арендаторам сертификат газовой безопасности и руководство "Как арендовать", прежде чем они въедут.

Вы должны предоставить своим арендаторам копию сертификата энергоэффективности собственности до того, как они сдадут недвижимость в аренду.

Когда вы не можете использовать уведомление по Разделу 21 в Уэльсе

Вы не можете использовать уведомление по Разделу 21, если применимо любое из следующих условий:

  • прошло менее 4 месяцев с момента начала аренды или установленный срок не истек, если в контракте нет пункта, который позволяет вам это сделать
  • недвижимость классифицируется как многоквартирный дом ( HMO ) и не имеет лицензии HMO от совета
  • аренда началась после апреля 2007 года, и вы не включили залог арендаторов в схему защиты депозитов
  • аренда началась после ноября 2016 года, и у вас нет лицензии арендодателя

Уведомление арендаторов по разделу 21

В Англии используйте форму 6a, если аренда была начата или продлена после 30 сентября 2015 года. Вы также можете написать собственное уведомление по Разделу 21.

В Уэльсе вы должны письменно объяснить, что вы вручаете уведомление о выселении в соответствии с разделом 21 Закона о жилье 1998 года.

Сколько уведомлений вам нужно дать

Обычно в уведомлении по Разделу 21 ваши арендаторы должны уведомляться не менее чем за 2 месяца о том, чтобы покинуть вашу собственность. Из-за коронавируса (COVID-19) вы должны продлить срок уведомления.

Если вы направили уведомление арендатору в период с 26 марта 2020 года по 28 августа 2020 года, период уведомления должен составлять не менее 3 месяцев.

Если вы направили уведомление арендатору в период с 29 августа 2020 года по 31 мая 2021 года, период уведомления должен составлять не менее 6 месяцев.

Если вы направили уведомление арендатору 1 июня 2021 года или после этой даты, период уведомления должен составлять не менее 4 месяцев.

В Уэльсе период уведомления должен составлять не менее 6 месяцев, если вы направили уведомление арендатору 24 июля 2020 года или позднее.

В Англии вам может потребоваться продлить период уведомления, если у вас есть «договорная» периодическая аренда. Это аренда с фиксированным сроком, которая закончилась, но включает пункт о продолжении аренды в качестве периодической аренды. Сумма уведомления должна быть такой же, как и срок аренды, если он превышает 2 месяца. Например, если ваш арендатор платит арендную плату каждые 3 месяца, вы должны уведомить об этом за 3 месяца.

В Уэльсе, если это периодическая аренда, вы должны позволить своим арендаторам остаться на период уведомления и любое дополнительное время, покрываемое их окончательной арендной платой.

После того, как вы уведомите

Сохраните доказательства того, что вы уведомили своих арендаторов - либо:

Если ваши арендаторы не уезжают к указанной дате, вы можете использовать заполненный N215 или уведомление, чтобы подать заявку на ускоренное владение .

Раздел 8 уведомление о переуступке владения в Англии и в Уэльсе

Чтобы направить своим арендаторам уведомление с использованием Раздела 8, вы должны заполнить «Уведомление о вступлении во владение недвижимостью, сдаваемой в аренду на условиях гарантированной аренды или гарантированного занятия сельским хозяйством» . Укажите в уведомлении, какие условия аренды они нарушили.

Вы можете подать заявление в суд о выдаче разрешения на владение недвижимостью, если ваши жильцы не выезжают к указанной дате.

Вы можете получить юридическую консультацию о том, как заполнить Раздел 8 с указанием правильных периодов уведомления и как передать его своим арендаторам.

Сколько уведомлений вам нужно дать

Если вы подадите уведомление арендатору до 26 марта 2020 года, вам нужно будет дать ему до 2 месяцев на выезд, в зависимости от причины выселения.

Из-за COVID-19 в большинстве случаев вы должны предоставить им более длительный срок уведомления.

Если вы направили уведомление арендатору в период с 26 марта 2020 года по 28 августа 2020 года, период уведомления должен составлять не менее 3 месяцев.

Если вы направили уведомление арендатору в период с 29 августа 2020 года по 31 мая 2021 года, период уведомления должен составлять не менее 6 месяцев.

Если вы направили уведомление арендатору 1 июня 2021 года или после этой даты, период уведомления должен составлять не менее 4 месяцев.

В некоторых случаях срок уведомления может быть короче, например, если вы выселяете жильцов за антиобщественное поведение. Дополнительную информацию см. В « Техническом руководстве по уведомлениям о выселении ».

В Уэльсе, если вы направили уведомление 24 июля 2020 года или позже, период уведомления должен составлять не менее 6 месяцев. Если вы хотите выселить своих арендаторов из-за антиобщественного поведения, период уведомления все равно составляет 3 месяца или более.

Стандартные ордера на владение

Вы можете воспользоваться онлайн-службой подачи заявки на владение, если хотите вернуть свою собственность, потому что ваши арендаторы должны вам арендную плату.

Обычно это следующий шаг, если вы не можете согласовать план выплаты арендной платы со своим арендатором.

Сервис позволяет вам заполнять судебные формы онлайн и видеть, как продвигается иск. Это стоит 355 фунтов стерлингов.

Если вы подали заявку на владение до 3 августа 2020 г.

Обычно вам нужно заполнить форму N244, чтобы сообщить суду, что вы хотите продолжить рассмотрение своего иска.

Вам не нужно отправлять форму N244, если:

  • вы подали в суд уведомление о повторной активации до 16:00 30 апреля 2021 г.
  • судья издал приказ о владении недвижимостью, в котором говорится, что ваши арендаторы должны покинуть собственность

Как отправить форму N244

Вам потребуется либо:

  • отправьте в суд 3 экземпляра бланка с вашим платежом
  • отправьте форму в суд по электронной почте и сообщите свой номер телефона - суд позвонит вам, чтобы вы могли заплатить по телефону

Это будет стоить 255 фунтов стерлингов, если вы хотите, чтобы суд уведомил ваших арендаторов о вашем заявлении, или 100 фунтов стерлингов, если нет, например, если дело является срочным.

Если судья по вашему делу решит, что вам необходимо уведомить об этом, а вы этого не сделали, вам нужно будет заплатить дополнительно 155 фунтов стерлингов.

Вы можете иметь право на помощь в оплате судебных издержек .

Когда вы не можете использовать онлайн-сервис

Вы не сможете использовать онлайн-сервис для некоторых видов стандартных требований о праве владения, например, в случае посягательства на вашу собственность или когда ваши арендаторы нарушили условия аренды.

Заполните бумажную стандартную форму иска о владении жильем и отправьте ее в местный суд, который занимается вопросами владения жильем .

Подача заявки стоит 355 фунтов стерлингов. Отправьте чек на оплату в «Службу судов и трибуналов HM» в суд вместе с заполненной формой.

Приказы ускоренного владения

Вы можете подать заявку на ускоренное вступление во владение, если ваши арендаторы не уехали до даты, указанной в вашем уведомлении по Разделу 21, и вы не требуете задолженности по арендной плате.

Иногда это быстрее, чем подавать заявление на стандартный ордер на владение, и, как правило, судебное слушание отсутствует. Это стоит 355 фунтов стерлингов.

Срочные арендаторы не могут быть выселены до окончания срока их аренды.

Если вы хотите взыскать задолженность по аренде, вы можете использовать:

Если вы подали заявку на владение до 3 августа 2020 г.

Обычно вам нужно заполнить форму N244, чтобы сообщить суду, что вы хотите продолжить рассмотрение своего иска.

Вам не нужно отправлять форму N244, если:

  • вы подали в суд уведомление о повторной активации до 16:00 30 апреля 2021 г.
  • судья издал приказ о владении недвижимостью, в котором говорится, что ваши арендаторы должны покинуть собственность

Как отправить форму N244

Вам потребуется либо:

  • отправьте в суд 3 экземпляра бланка с вашим платежом
  • отправьте форму в суд по электронной почте и сообщите свой номер телефона - суд позвонит вам, чтобы вы могли заплатить по телефону

Это будет стоить 255 фунтов стерлингов, если вы хотите, чтобы суд уведомил ваших арендаторов о вашем заявлении, или 100 фунтов стерлингов, если нет, например, если дело является срочным.

Если судья по вашему делу решит, что вам необходимо уведомить об этом, а вы этого не сделали, вам нужно будет заплатить дополнительно 155 фунтов стерлингов.

Вы можете иметь право на помощь в оплате судебных издержек .

Как применить

Скачиваем и заполняем:

Отправьте заполненную форму в ближайший суд, занимающийся вопросами владения жильем .

Что будет дальше

Как только ваше заявление будет одобрено, суд отправит вашим квартиросъемщикам копию заявления.

У ваших арендаторов есть 14 дней для оспаривания заявки с момента ее получения.

Судья решит:

  • издать приказ о владении, в котором говорится, что ваши арендаторы должны покинуть собственность (обычно это так)
  • иметь судебное слушание (обычно это происходит только в том случае, если с документами не в порядке или ваши арендаторы поднимают важный вопрос)

Даже если будет слушание, суд все равно может вынести решение о хранении.

Если ваши арендаторы находятся в исключительно сложной ситуации, судья может дать им до 6 недель.

Слушания и приказы о владении

Судья может принять решение о вынесении постановления или о необходимости слушания.

Слушания

На слушании они могли:

  • отклонить судебное дело - приказ не будет отдан и слушание завершится
  • отложить слушание - оно будет перенесено на более поздний срок (это происходит, если судья считает, что решение не может быть принято в тот же день)
  • отдать приказ - юридическое решение судьи о том, что должно произойти

Судья прекратит рассмотрение дела, если нет оснований для выселения ваших жильцов. Это также может произойти, если:

  • вы не выполнили правильную процедуру
  • вы или ваш представитель не присутствуете на слушании
  • ваши арендаторы заплатили причитающуюся арендную плату

Ваши арендаторы могут остаться в вашей собственности, если судья отклонит дело. Вы должны перезапустить судебный процесс с самого начала, если вы все еще хотите их выселить.

Коронавирус (COVID-19) и слушания по делу о владении имуществом

Как можно скорее сообщите в суд, если вы не можете присутствовать на слушании из -за симптомов COVID-19 или вам было приказано самоизолироваться.

Судья решит, отложить рассмотрение вашего дела или организовать слушание удаленно.

Заказы

Судья может отдавать разные приказы.

Приказ о владении (или `` приказ о прямом владении '')

Это означает, что ваши арендаторы должны покинуть вашу собственность до даты, указанной в приказе.

Дата будет либо через 14, либо через 28 дней после судебного заседания.

Вы можете попросить суд выселить их с «ордером на владение», если ваши арендаторы не покинут вашу собственность к указанной дате. Если суд выдаст ордер, вашим квартиросъемщикам будет отправлено уведомление о выселении с датой, до которой они должны покинуть вашу собственность.

Приостановленный ордер на владение

Это означает, что ваши арендаторы могут оставаться в вашей собственности до тех пор, пока они производят платежи или соблюдают условия, изложенные в приказе. Вы можете попросить суд выселить их, если они не произведут оплату.

Денежный перевод

Это означает, что ваши арендаторы должны платить вам определенную сумму. Суды могут принять меры, если они не производят платежи, в том числе:

  • удержание денег из заработной платы или банковских счетов арендаторов
  • отправка судебных приставов забрать принадлежащие им вещи

Вы можете снова обратиться в суд и потребовать постановление о владении недвижимостью, если у ваших арендаторов возникнет задолженность по арендной плате после того, как будет сделан денежный перевод.

Распоряжения о владении с денежным суждением

Судья может добавить денежный приговор к любому распоряжению о хранении. Это означает, что ваши арендаторы должны определенную сумму денег, обычно состоящую из:

  • их задолженность по аренде
  • судебные сборы
  • ваши судебные издержки

Денежное судебное решение будет применяться, если они не уплатят сумму, указанную в постановлении о приостановлении владения, которое связано с судебным решением. Если они не платят, вы можете попросить суд выполнить инструкции в порядке и приговоре.

Денежное решение не будет применяться, если ваши арендаторы выплатят свою задолженность и сумму, указанную в постановлении о приостановлении владения.

Обжалование решения

Вы можете подать апелляцию только в том случае, если можете показать, что судья допустил ошибки в ходе первоначального слушания по владению спортом. Вам нужно будет спросить у судьи разрешения на подачу апелляции по окончании слушания.

Если вы получите разрешение на подачу апелляции, вам нужно будет как можно скорее после этого подать заявку на слушание по апелляции. Вам придется заплатить судебный сбор , если вы не имеете права на получение финансовой помощи.

Вам понадобится консультация юриста

Уведомления о выселении и судебные приставы в Англии и в Уэльсе 2021-2022

Вы можете запросить в суде ордер на владение, если ваши арендаторы:

  • не покидать имущество до даты, указанной в приказе о владении
  • нарушать условия приостановленного распоряжения о владении

Когда суд выдает ордер, он отправит вашим квартиросъемщикам уведомление о выселении с указанием даты, к которой они должны покинуть вашу собственность. Судебный пристав может выселить ваших арендаторов, если они не уедут к этому сроку.

Вы можете подать заявление на получение разрешения на владение в течение 6 лет после того, как будет оформлено распоряжение о владении.

Как подать заявку на получение ордера

Вы можете подать заявку на получение ордера на владение, используя:

Стоит 121 фунт стерлингов.

Когда выдается ордер

Суд пришлет вам номер ордера.

Вам также будет отправлено «уведомление о встрече» EX96, в котором будет указана дата выселения.

Вы должны заполнить форму и вернуть ее в суд для подтверждения выселения. В противном случае выселение будет отменено.

Если вы передадите ордер в Высокий суд в Англии и в Уэльсе 2021-2022

Вы можете получить «судебный приказ о владении», если передадите ордер из окружного суда в Высокий суд . Это означает, что судебный исполнитель Высокого суда может выселить ваших арендаторов. Таким образом, вы можете добиться более быстрого выселения.

Перед переводом вам необходимо обратиться за разрешением в окружной суд, если у вас его еще нет. Это стоит 66 фунтов стерлингов.

Отсрочка выселения

Ваши арендаторы могут попросить судью приостановить действие ордера на владение им на новом слушании. Судья может отложить выселение или позволить арендаторам остаться в вашей собственности, если они снова смогут произвести платеж.

Изменение платежей

Если обстоятельства ваших арендаторов изменятся, они могут попросить судью на новом слушании изменить размер оплаты.

Вам понадобится консультация юриста

Преследование и незаконные выселения в Англии и в Уэльсе 2021-2022

Преступление - преследовать или пытаться вынудить арендаторов покинуть собственность без соблюдения надлежащих процедур. Ваши арендаторы могут иметь право требовать возмещения убытков через суд, если вы не соблюдаете правила.

Что такое домогательства?

Преследованием может быть все, что вы делаете или не делаете, что заставляет ваших арендаторов чувствовать себя небезопасно в вашей собственности или вынуждает их уехать.

Преследование может включать:

  • остановка услуг, таких как электричество
  • удержание ключей, например, если в собственности 2 арендатора, но вы дадите только один ключ
  • отказ от ремонта
  • антиобщественное поведение со стороны кого-то от вашего имени, например, ваш друг переезжает по соседству с вашими арендаторами и вызывает проблемы
  • угрозы и физическое насилие

Незаконное выселение в Англии и в Уэльсе 2021-2022

Вы можете быть виновны в незаконном выселении, если вы:

  • не уведомляйте своих арендаторов о том, чтобы они покинули вашу собственность
  • поменять замки
  • выселить жильцов без постановления суда


WikiVisa.Ru ВикиВиза
Москва 88888888888


Прокомментировать

Администратор, Профессионал

1 Сентября 2021, 9:58 | # 92936
пресс-релиз

Геопространственная комиссия запускает пилотные проекты, чтобы улучшить использование данных о земле в Великобритании.

Три пилотных проекта в Девоне, Уэст-Мидлендсе и Северной Ирландии будут проверять, как определять и улучшать ключевые данные, которые помогают принимать решения о том, используется ли земля в Великобритании для жилищного строительства, инфраструктуры или нулевого значения.

вид с воздуха на зеленые поля с наложенными значками местоположения

Земля является самым ценным активом Великобритании, его стоимость в 2017 году составила 5,4 триллиона фунтов стерлингов. Этот ограниченный ресурс сталкивается с конкурирующими потребностями со стороны жилья, планирования, инфраструктуры, сельского хозяйства, производства продуктов питания, связывания углерода, защиты от наводнений, создания среды обитания, подземных минеральных и геотермальных ресурсов.

Спрос на землю будет расти с необходимостью достичь целевого сокращения чистых нулевых выбросов парниковых газов, построить более доступные и экологически безопасные дома и предоставить более 600 миллиардов фунтов стерлингов инвестиций в инфраструктуру в течение следующих пяти лет для улучшения строительства.

Геопространственная комиссия работает со своими партнерами по пилотному району в Девоне, Уэст-Мидлендсе и Северной Ирландии, инвестируя 4,56 миллиона фунтов стерлингов в рамках новой Национальной программы земельных данных. Пилотные проекты представят план приоритетов улучшения данных о землепользовании, доказательства того, как преодолеть проблемы доступа к данным, и протестируют преимущества общей британской платформы для данных о землепользовании.

Лорд Тру CBE, государственный министр при кабинете министров, сказал:

Чтобы сделать правильный выбор в отношении того, как мы используем нашу землю, нам необходимо обеспечить доступность соответствующих данных. Пилотные проекты Национальной программы земельных данных дадут представление о текущих проблемах доступа к данным, чтобы помочь улучшить данные, которые поддерживают эффективное принятие решений и вносят вклад в решение важнейших государственных приоритетов, включая работу по достижению нулевого уровня и развитию жилищного строительства.

Сэр Бернард Сильверман, председатель GC, сказал:

Недавно меня назначили председателем Геопространственной комиссии, и я очень рад видеть запуск пилотных проектов Национальной программы земельных данных. Они будут иметь решающее значение для обеспечения улучшенного доступа к более точным данным о местоположении, что является одним из ключевых обязательств, принятых в Геопространственной стратегии Великобритании.

Для получения дополнительной информации о предстоящем году ознакомьтесь с Годовым планом Геопространственной комиссии на 2021/22 год .

Примечания

  1. В раунде расходов 2019 было объявлено о выделении 200 миллионов фунтов стерлингов в Фонд общих результатов для финансирования пилотных проектов по тестированию инновационных методов работы в государственном секторе с упором на тщательные планы оценки.
  2. Центральные департаменты Уайтхолла принимают активное участие. Defra, BEIS, MHCLG, DfT и ONS входят в состав Руководящего совета программы, и команда программы работает над согласованием политики.
  3. Вскоре мы начнем закупку платформы обмена данными и внешней оценки программы.
  4. Программа будет реализована и оценена к концу 2022/23 финансового года.
Опубликовано 31 августа 2021 г.

Прокомментировать

Визы в UK на 10 лет! Нам 10 лет — откроем британскую визу на 10 лет за 5000 рублей

Подать заявку
Закрыть