Вступил в силу новый закон об урегулировании оставшейся задолженности по коммерческой аренде из-за COVID-19
В настоящее время действует новый закон, призванный помочь урегулировать оставшуюся задолженность по коммерческой аренде.
- Вступает в силу новый закон, предусматривающий юридически обязывающий арбитражный процесс для урегулирования некоторых непогашенных долгов по аренде коммерческих помещений, связанных с пандемией.
- коммерческим арендодателям и арендаторам рекомендуется заключать соглашения с использованием Свода правил
- если они не могут прийти к соглашению, новая обязывающая арбитражная система может использоваться в качестве крайней меры для правомочных предприятий.
- Общий мораторий на коммерческие выселения заканчивается сегодня
В настоящее время действует новый закон, который поможет урегулировать некоторые оставшиеся долги по коммерческой аренде, возникшие из-за пандемии, объявил сегодня (четверг, 24 марта) министр бизнеса Пол Скалли.
Закон о коммерческой аренде (коронавирус) 2022 года получил сегодня королевскую санкцию. Это означает, что с сегодняшнего дня юридически обязывающий арбитражный процесс будет доступен для правомочных коммерческих арендодателей и арендаторов, которые еще не достигли соглашения. Это урегулирует споры об определенной задолженности по аренде, связанной с пандемией, и поможет рынку вернуться к нормальной жизни как можно быстрее.
Закон применяется к долгам по коммерческой аренде предприятий, включая пабы, спортивные залы и рестораны, которым было предписано закрыться полностью или частично с марта 2020 года до даты прекращения действия ограничений для их сектора. Долги, начисленные в другое время, не будут подпадать под действие закона.
Сегодня закон вступает в силу в Англии и Уэльсе.
Министр бизнеса Пол Скалли сказал:
Этот новый закон даст коммерческим арендаторам и арендодателям возможность подвести черту под неопределенностью, вызванной пандемией, чтобы они могли планировать заранее и вернуться к нормальной жизни.
Арендодатели и арендаторы должны продолжать работать вместе, чтобы достичь собственных соглашений, где это возможно, используя наш Кодекс практики, чтобы помочь им, и мы сделали арбитраж доступным в качестве крайней меры. Арендаторы, которые могут полностью погасить свою задолженность по аренде, должны это сделать, а когда они не могут, арендодатели должны попытаться разделить бремя, чтобы мы все могли двигаться дальше.
Правительство поощряет коммерческих арендодателей и арендаторов заключать, где это возможно, собственное соглашение, чтобы договоренность об урегулировании долга была взаимно согласована, вместо того, чтобы прибегать к арбитражному процессу.
Сегодня последний день общего моратория на коммерческие выселения и ограничения на взыскание задолженности по коммерческой аренде ( CRAR ) в Англии и Уэльсе, но правомочные фирмы остаются под защитой в течение следующих 6 месяцев, в течение которых можно подать заявление в арбитраж или до заключения арбитраж.
Мораторий предоставил фирмам передышку для переговоров о том, как решить проблему долгов по коммерческой аренде, вызванных пандемией, до вступления в силу нового закона.
В прошлом году правительство опубликовало обновленный Кодекс практики , чтобы предоставить арендодателям и арендаторам четкий процесс погашения непогашенной задолженности. Кодекс устанавливает, что арендаторы, которые могут полностью погасить свою задолженность по аренде, должны это сделать, и что в первую очередь арендаторы, неспособные платить полностью, должны вести переговоры со своим арендодателем, ожидая, что арендодатель разделит бремя там, где они могут делать это и только в той мере, в какой это необходимо, отказываясь от части или всей задолженности по арендной плате или давая время для оплаты.
Больше информации
Свод правил применяется на всей территории Великобритании. «Закон о коммерческой аренде (коронавирус)» применяется к Англии и Уэльсу. Шотландия приняла альтернативный подход к коммерческим выселениям с начала пандемии из-за различий в законодательстве о собственности и рыночных условиях.
В отношении тех договоров аренды, которые подпадают под действие Закона и по которым не удалось достичь соглашения, любая из сторон может обратиться в арбитраж в одностороннем порядке в качестве поддержки после неудачных переговоров. Стороны могут продолжать переговоры вне судебного арбитражного процесса. Кодекс указывает арендаторам и арендодателям на альтернативные формы разрешения споров, такие как посредничество, если они хотят этого добиться.
Окно для обращения в арбитраж будет составлять шесть месяцев с даты вступления закона в силу. Арбитры могут принять решение о сокращении защищенного арендного долга и / или времени для выплаты с максимальным периодом погашения в 24 месяца.
Юридический арбитражный процесс будет осуществляться арбитрами, назначенными утвержденными арбитражными органами из списка подходящих и доступных арбитров.
Арбитражные органы должны будут пройти процесс утверждения, чтобы продемонстрировать свою пригодность для администрирования схемы. BEIS в надлежащее время опубликует список утвержденных арбитражных органов, и в случае приемлемости спора арендодатели или арендаторы смогут напрямую обратиться в любой утвержденный арбитражный орган с просьбой назначить арбитра.
BEIS и DLUHC также выпустят дополнительные инструкции для арендодателей и арендаторов, а также арбитров о том, как этот процесс будет работать для всех сторон.
Письмо зарегистрированным провайдерам: проекты положений о регулировании социального жилья – апрель 2022 г.
Регулятор написал письмо поставщикам социального жилья после публикации проектов законодательных положений
Применяется в Англии
Документы
Письмо о нормативном контексте для заявления правительства о проектах законодательных положений - апрель 2022 г.
HTML
Подробности
Регулятор социального жилья написал зарегистрированным поставщикам социального жилья письмо с просьбой предоставить нормативный контекст после публикации правительством Постановления о социальном жилье: проекты положений , которые предполагается включить в законодательство для реализации Белой книги по социальному жилью .