Когда дело доходит до вашего первого шага по служебной лестнице, местоположение обычно является приоритетом, но часто может включать компромисс. Итак, где же вам искать доступные дома, если ваш предпочтительный район финансово недоступен?

Здесь может помочь Zoopla. Наши данные рассматривают средние цены на жилье, чтобы показать, сколько нужно заработать новому покупателю и откладывать на депозит, чтобы купить дом в Великобритании.

Если вы ищете лучшие места для жизни в Кембридже или Кембриджшире , наша карта ниже показывает вам районы, наиболее доступные для начинающих покупателей.

(Щелкните карту, чтобы увеличить версию)

Краткая статистика о Кембридже:

• Средняя стоимость недвижимости в Кембридже, впервые покупающей недвижимость (дом с двумя-тремя спальнями), составляет 374 082 фунтов стерлингов, при этом средний требуемый депозит составляет 59 479 фунтов стерлингов.
• Среднее значение снижается, если учитывать прилегающие районы: покупателям, впервые покупающим недвижимость, обычно требуется залог в размере 52 962 фунтов стерлингов, чтобы купить дом на 333097 фунтов стерлингов.
• Средний доход, необходимый для семьи, впервые покупающей в Кембридже, составляет 79 604 фунта стерлингов, в то время как, включая прилегающие районы, этот показатель снижается до 70 570 фунтов стерлингов.
• Кембридж регулярно входит в список наименее доступных городов для покупки дома в стране, среднее соотношение кредита к доходу составляет 10,22 в городе и 9,72, если включены окружающие почтовые индексы. Кредиторы обычно позволяют вам брать взаймы в четыре раза больше вашего дохода.
• Самым доступным местом для покупки в более широком районе Кембриджа является Хаверхилл (CB9), где средняя цена дома для первого покупателя составляет 222 101 фунт стерлингов. Чтобы купить там, вам обычно нужен депозит в размере 35 314 фунтов стерлингов и доход в размере 46 697 фунтов стерлингов. Торговый город Хаверхилл восходит к саксонским временам и находится примерно в 20 милях от центра Кембриджа.
• Для тех, кто впервые покупает недвижимость поближе к центру Кембриджа, попробуйте CB23, где есть такие деревни, как Мэдингли, Хардвик и Комбертон . Подняться по служебной лестнице в этом районе обычно стоит 290 360 фунтов стерлингов. Это удобно для транспортного сообщения, так как автомагистрали M11, A428 и A14 всегда под рукой.
• Наименее доступные варианты можно найти в CB3 (северо-запад Кембриджа и Гритона), где находятся многие престижные университетские колледжи города. Здесь средняя цена дома обойдется вам в 461955 фунтов стерлингов, а семейный доход составит 100 750 фунтов стерлингов.

Как мы это рассчитали?

Мы изучили среднюю цену домов с двумя-тремя спальнями - наиболее распространенный тип покупки недвижимости для начинающих покупателей по всем почтовым индексам Кембриджа.

Затем мы взяли средний аванс по ипотеке от кредиторов в регионе и рассчитали как средний требуемый депозит, так и сумму, которую необходимо заработать, исходя из того, что покупатели могут занять до четырехкратной суммы их зарплаты.

Как я могу позволить себе дом, если покупаю впервые?

Вашим первым шагом будет создание как можно большего депозита. Это позволяет вам брать в долг меньший процент от общей стоимости недвижимости и означает, что вы можете получить лучшую ставку по ипотеке.

Постарайтесь сэкономить хотя бы 10% депозита. Хотя в некоторых случаях можно внести меньшую сумму, компромисс - это либо более высокие ежемесячные выплаты, либо более долгосрочная ипотека.

Специально разработанные правительством программы  помощи при покупке предназначены для того, чтобы помочь вам стать домовладельцем. Для определенной собственности вы также можете использовать схему ссуды под акции, при которой правительство предоставит вам беспроцентную ссуду в размере 20% от покупной цены в течение первых пяти лет. Однако вы сможете использовать его только в новом доме стоимостью до 600 000 фунтов стерлингов.

При условии, что ваш  кредитный рейтинг в порядке и ваши расходы не ограничивают вашу способность выплатить ипотечный кредит, банки и строительные общества будут предоставлять ссуды в среднем в четыре раза больше вашей зарплаты. Если вы покупаете в паре, то объединение ваших доходов может иметь значение.

После того, как вы определите размер своего депозита и сумму, которую вы можете занять, у вас будет хорошее представление о своем бюджете. Затем вы можете начать увлекательную часть процесса и начать охоту за домом.

Не забывайте, что по пути будут возникать и другие сборы, такие как расходы на адвоката и переезд. Хорошей новостью является то, что  гербовый сбор на землю не взимается с первых 300 000 фунтов стерлингов при покупке.

Чтобы получить дополнительную помощь в покупке вашего первого дома, прочтите наши  руководства для начинающих покупателей здесь .

Доступность для впервые покупателя в Восточной Англии

Дома для тех, кто впервые покупает на Востоке, стоят в среднем 294600 фунтов стерлингов , для чего требуется депозит в размере 46 841 фунтов стерлингов и доход семьи в размере 62 777 фунтов стерлингов - заметно меньше, чем в среднем по центру Кембриджа, но все же намного дороже, чем в среднем по стране (233 777 фунтов стерлингов). .

Но несмотря на то, что этот регион заметно менее доступен, чем большая часть страны, есть места, где можно найти менее дорогие дома.

Питерборо к северо-западу от Кембриджа хорошо подходит дляначинающихпокупателей, при этом цены нажилье в среднем составляют 152 000 фунтов стерлингов (PE3, PE1), хотя для этого по-прежнему требуется семейный доход в размере около 32 000 фунтов стерлингов . 

На побережье также есть Грейт-Ярмут (NR30) и Lowestoft (NR32), где дома стоят 132 199 и 150 962 фунтов стерлингов соответственно. Также стоит исследовать рыночный город Фенланд Уисбеч и исторический Кингс-Линн .  

(Щелкните изображение, чтобы увеличить карту)

Доступность для впервые покупателя в Великобритании

Если вы готовы направить свой поиск дальше, тогда наша карта доступности Великобритании для новых покупателей поможет. Есть еще много районов, где люди с семейным доходом менее 30 000 фунтов стерлингов могут позволить себе недвижимость, особенно если вы направляетесь в Мидлендс или Север.

Хотя карта по всей Великобритании может предоставить полезный обзор, также стоит отметить, что рынок недвижимости варьируется на гораздо более локальном уровне, и вам действительно нужно внимательнее присмотреться к конкретным местам, как мы сделали с Кембриджем, выше, чтобы искать ценность.

Полная методология: цены на жилье взяты из подмножества базы данных оценки акций Hometrack, партнера Zoopla (две-три спальни для Лондона и две-три спальни для остальной части Великобритании). Средняя цена рассчитана по состоянию на июнь 2018 года. Средний аванс по регионам (75% для Лондона, 85% за пределами Лондона) от UK Finance. Срок ипотеки: 25 лет. Процентная ставка: 2,00%. Соотношение кредита к доходу: 4,0. Заработок, необходимый для обеспечения финансовой доступности, больше, чем заработок, необходимый для удовлетворения порога отношения ссуды к доходу или дохода, необходимого для обслуживания ипотеки.